תכנון בית מלון בארץ ישראל הוא משימה מורכבת הכרוכה במגוון רחב של היבטים: מבחירת השטח המיועד, גיבוש תב"ע רלוונטית וקבלת אישור מהגורמים המוסמכים לכך בתחום התכנון והבניה בארץ ישראל, דרך בחירת קהל היעד ותכנון ארכיטקטוני ועסקי של המבנה והמיזם, ועד עיצוב וגיוס כוח האדם המתאים. במאמר זה נסקור את השלבים השונים שעליכם לעבור בהצלחה בדרך למטרה הנכספת של תכנון בית מלון בארץ ישראל.

 

בחירת השטח המיועד

 

בחירת השטח שבו מתוכנן המבנה לקרום עור וגידים הוא אחד השלבים החשובים ביותר בתכנון בית מלון בארץ ישראל. עליכם לבחור נכון את השטח, כך שיהיה בעל פוטנציאל להצלחה עסקית וממוקם באזור אטרקטיבי לתיירות פנים וחוץ מצד אחד, ונוח לבניה לתחזוקה ולהגעה מצד שני. אין להקל ראש בחשיבותה של בחירה נכונה של השטח. עליה, במידה רבה, תקום או תיפול היוזמה כולה. טיפ חשוב: בבואכם לבחור שטח לתכנון בית מלון בארץ ישראל, התייעצו עם אנשי מקצוע רלוונטיים ובנוסף לכך, עם בני משפחה, חברים או מכרים שאתם מעריכים את דעתם. השילוב בין עצות מקצועיות לבין אינטואיציות של הקרובים לכם ביותר עשוי לחולל קסמים ולקחת אתכם צעד נוסף ומשמעותי בדרך להגשמת חלומכם העסקי.

 

גיבוש תכנית בניין עיר (תב"ע)

 

תכנית בניין עיר (תב"ע) היא מסמך המסדיר באופן חוקי את השימוש בקרקע מסוימת. יש לבצע שלבים שונים בדרך לגיבושה: מליקוט וריכוז הנתונים הרלוונטיים, ניתוח יסודי ומקיף של תכניות קיימות בכל רמות התכנון (תב"ע, מקומית, מחוזית וארצית), התייחסות לשטחים הגובלים בשטח שבו מתוכננת הבניה להתבצע ועוד. רצוי שתבקרו בשטח המיועד לבניה, תיוועצו במידת הצורך במומחים ותיקחו בחשבון את כל ההיבטים הרלוונטיים לתכנית. לאחר מכן עליכם לנתח את הנתונים שאספתם ולקבוע מה הצרכים שהתכנית באה למלא ואילו בעיות עליכם לפתור במטרה לעשות כן על הצד הטוב ביותר. לאחר מכן גבשו שתי חלופות לכל הפחות, שקללו את יתרונותיהן וחסרונותיהן, בחרו את החלופה המועדפת עליכם וקדימה - אפשר לצאת לדרך, לכתוב את התכנית ולהגישה לגורמים המוסמכים לכך.

 

קבלת אישור מהגורמים המוסמכים

 

בין אם מדובר בוועדת התכנון המקומית או בשר הביטחון, רק אישור מהגורמים המוסמכים להתיר או לאסור פעולה כזו או אחרת בתחום התכנון והבניה יאפשר לכם להתקדם צעד נוסף בדרך להגשמת היעד של תכנון בית מלון בארץ ישראל. על מנת למקסם את הסיכוי לקבלת אישור מהגורמים שזהו תפקידם, דאגו למלא את כל הוראות החוק והתקנות השונות כלשונן ולבצע את הליך התכנון באופן יסודי, מקצועי, אחראי, אמין ותקין. רק כך תוכלו להבטיח שהאישור הנכסף יתקבל ללא דיחוי ובלי סחבות בירוקרטיות לא רצויות. אל תתפתו לעגל פינות או לקצר תהליכים. בטווח הארוך, זה עלול רק לעכב אתכם עוד יותר.

 

בחירת קהל היעד

 

בבואכם להתחיל בתכנון בית מלון בארץ ישראל, חשוב שתגדירו לעצמכם מראש מי קהל היעד שאתם פונים אליו. האם אתם מכוונים את המלון לתיירות פנים, או שמא לתיירות חוץ, או לשני הסוגים גם יחד? האם אתם מעוניינים לבנות מלון עממי ונגיש במחירים שווים לכל כיס, או דווקא כזה הפונה באופן בלעדי לשכבות מבוססות יותר? תכנון מוקדם זה הכרחי על מנת לגבש תכנית עסקית ברורה שתאפשר לכם לבנות בית מלון משגשג ויוקרתי בארץ ישראל. כי אין שום סיבה בעולם שתוותרו מראש על החלום. עליכם רק למקד אותו באופן המדויק ביותר.

 

תכנון ארכיטקטוני של המבנה

 

רק אנשי מקצוע יוכלו לסייע לכם לתכנן את בית המלון כך שיענה על המטרות השונות שהגדרתם עבורו. מעוניינים בפאטיו מרווח, במרפסת הצופה לנופי האזור הקסומים או בבריכת ענק  מדהימה ביופייה? זה הזמן לתת לדמיונכם להתפרע במגבלות התקציב והיעדים שהצבתם, ולהגשים את חלומותיכם הארכיטקטוניים מרחיקי הלכת ביותר. זהו אחד השלבים המשמעותיים ביותר בתכנון בית מלון בארץ ישראל. ביצוע נכון שלו יוכל לגרום למלון שלכם להרקיע שחקים, בעוד שביצוע רשלני יותר יותיר אתכם בדיוק במקום שבו התחלתם. כי לעתים, תעוזה היא כל מה שנדרש כדי להבדיל את המיזם שלכם מכל היתר. ובכל הנוגע להגשמת החלום שלכם, אין שום סיבה שבעולם שתתפשרו על פחות מהטוב ביותר.

 

תכנון עסקי של המיזם

 

חשוב לא פחות מהתכנון הארכיטקטוני, הוא גיבוש תכנית עסקית שתיקח בחשבון את נקודות החוזק, החולשות, הסיכונים וההזדמנויות (SWAT), את תזרים המזומנים הצפוי, את האשראי שתזדקקו לו, את העלות התקציבית של כל שלב מתוכנן ועוד. רצוי שתתייעצו עם יועץ עסקי שזהו תחום התמחותו. זאת, מאחר שעל רמת המקצועיות של תכניתכם העסקית עשוי לקום או ליפול תכנון בית מלון בארץ ישראל. אל תותירו הצלחה או כישלון כלכליים עתידיים ליד הגורל. תכננו מבעוד מועד, בקפידה וביסודיות את התנהלותכם העסקית והיערכו מראש לכל תרחיש אפשרי. כי עם רקורד של הצלחה מוכחת לא מתווכחים.

 

עיצוב נכון של בית המלון המתוכנן

 

ומה עם העיצוב עצמו? כעת כשהשלד מוכן, אפשר לקרוא לדמיונכם דרור. מעוניינים במזרקת זהב שוצפת מים למראה יוקרתי במיוחד? תמיד חלמתם על שטיח פרסי שיעטר את מסדרונות מלון החלומות שלכם? זה הזמן להפוך את הדמיון למציאות. התאימו את העיצוב לקהל היעד שלכם, ותוכלו להפוך את המלון שלכם ללא פחות ממושלם.

 

גיוס כוח אדם מתאים

 

בסופו של דבר, למקצועיות, ניסיון ושירותיות אין תחליף. לכן יותר מכל דבר אחר, חשוב שתגייסו את כוח האדם האיכותי, המסור, האדיב והמתאים ביותר לתפקידים השונים שתטילו עליו במסגרת הניהול והתחזוקה השוטפים של בית המלון שלכם. מפקידות או פקידי קבלה שירותיים, אדיבים ואכפתיים ועד חדרנים או חדרניות ומנהלות או מנהלי משנה - האנשים שתעסיקו הם הפנים של המלון שלכם. מעוניינים בתכנון בית מלון בארץ ישראל? אין דבר חשוב יותר מאשר בני האדם שתבחרו כדי לייצג אותו. אל תוותרו על הליך מיון קפדני, יעיל ומקצועי שיבטיח שתעסיקו רק את האנשים הראויים ביותר כדי לייצג אתכם ולהביא לידי ביטוי באופן מיטבי את חזונכם הייחודי. כי במלון אמיתי - הלקוח תמיד במרכז.

 

ועכשיו - צאו לדרך

 

עם שלל העצות החשובות הללו, תוכלו לצאת לדרך ולגשת לתכנון מלון בארץ ישראל על הצד הטוב ביותר. לקיחה בחשבון של מכלול ההיבטים הכרוכים בכך תאפשר לכם לבצע את המשימה על הצד הטוב ביותר. עם חזון מדויק והכלים הנכונים על מנת לממשו - השמים הם הגבול. אל תפחדו להשתהות במידת הצורך בכל אחד מהשלבים השונים כדי לוודא שביצעתם אותו באופן המיטבי. יתכן שמדובר בדחייה לא רצויה של לוחות הזמנים, אך התעקשות על יסודיות ואיכות עשויה לחסוך לכם זמן וכסף יקרים בטווח הארוך יותר. הקפידו להיוועץ באנשי מקצוע, מומחים, בני משפחה וידידים שאתם בוטחים בהם. ערכם של אלו לא יסולא בפז ועשוי לסמן את ההבדל בין הצלחה לכישלון. בסופו של יום, תכנון מלון בארץ ישראל הוא יעד שאפתני - אך כלל לא בלתי אפשרי. כל שמוטל עליכם הוא לעשות זאת נכון. כי בכל הנוגע להגשמת החלום שלכם, מגיע לכם רק הטוב ביותר.

מה זה פרוגרמה אדריכלית​

תהליך הבנייה של מבנה הוא איננו עניין של מה בכך, כיוון שהוא כולל בתוכו אינספור שלבים ותהליכים המתגבשים יחדיו ליצירת מבנה איכותי ומרווח. אחד משלבים אלו כולל יצירת פרוגרמה אדריכלית המהווה פרמטר מרכזי בתהליך התכנון האדריכלי. בדרך הזו ניתן להוציא אל הפועל הקמה של מבנה ייעודי העומד בציפיות ובצרכים של מזמיני העבודה בין אם מדובר על בית מגורים, מבנה מסחרי, מבנה משרדים או מבנים תעשייתיים וציבוריים.

 

מהי פרוגרמה ולמה היא חשובה בתהליך הבנייה?

פרוגרמה הינו מונח מקצועי מעולם האדריכלות המתאר את תהליכו הכולל והמקיף של המבנה המיועד להקמה. תהליך זה נכתב ומיוצר על ידי חברת האדריכלים המלווה את פרויקט הבניה, כך שבסופו של דבר מתקבלת תכנית בנייה מפורטת המביאה על הנייר את מטרותיו של המבנה, נראותו הפנימית והחיצונית, חלוקת השטח בו, חומרי הבנייה שייושמו בו, שיטות הבנייה הנדרשות להקמתו ועוד פרמטרים נוספים המציגים את תכנונו המלא של המבנה. 

 

ליצירת הפרוגרמה יש משמעות רבת ערך, כיוון שבעזרת יצירת תוכנית בנייה מפורטת האדריכל יוכל להביא פתרונות יצירתיים שיעמדו בציפיות הלקוח, שהן משמשות כמנחות הדרך עבור בעל המקצוע. הודות לכך, עוד בטרם הקמתו בפועל של המבנה האדריכל יוכל למנוע בעיות ועיכובים בתהליך, וכך להצליח בסיום פרויקט הבניה המתוכנן.

 

מאפייני פרוגרמה אדריכלית

ניתן לומר כי בעזרת הפרוגרמה האדריכלית, האדריכל מבצע מחקר מקיף ומעמיק אודות המבנה עליו הוא אחראי. מחקר איכותי ויעיל מתחיל לרוב מבחינת נתוני התב"ע המתקיימים בשטח הפרויקט, כך שניתן לקבל תמונת מצב נכונה ורלוונטית אודות שטח הקרקע עליו ניתן לבנות. בשלב הבא האדריכל יבצע מחקר פיזי בשטח עצמו, זאת כדי לבחון מגבלות שעשויות להפריע בתהליך ומציאת פתרון אפקטיבי לכך כבר בשלבי התכנון על הנייר.

 

מאפיין נוסף ומהותי שעל האדריכל לחקור בתוכנית הבנייה, נוגע לצרכי הלקוח העומד מולו ועבורו המבנה יוקם. בעזרת הבנת צרכיו של הלקוח ותכנון משותף של הפרוגרמה, האדריכל יוכל לדעת מהן הרצונות אליהן לקוחו חותר, מהו התקציב המיועד לפרויקט וכיצד הוא יוכל לשלב את כל אלו למבנה ייחודי שיעמוד בציפיות.

 

תכנון שטח ומרחב

פרוגרמה אדריכלית מקצועית וטובה היא כזו המצליחה לחבר בין הצרכים הרוחניים של הלקוח, לבין המאפיינים הפרקטיים של פרויקט הבניה העתידי הכוללים סביבה, שטח ומרחב. כדי להיות מוכנים לתהליכי הבנייה בפועל, על האדריכל לכלול בתוכנית הבנייה הנחיות מפורטות הנוגעות אל שטח הבנייה המיועד, גודל וייעודם של החללים הפנימיים במבנה, חלוקת השטח באופן מוגדר וכן גם שיטות בנייה וסוגי חומרים המיושמים במבנה.

 

יצירת פרוגרמה אדריכלית בליווי חברת א.גבור אדריכלים

חברת א.גבור מתמחה בתכנון והקמת מבנים פרטיים, ציבוריים ותעשייתיים בעזרת שיטה ייחודית המאפשרת הקמת פרויקטים מצליחים ועמידה מלאה בציפיות הלקוח. לפרטים ומידע נוסף מוזמנים ליצור אתנו קשר.