תכנון עירוני​

לכל עיר יש את הייחודיות שלה, בין אם מדובר על עיר מרכזית ושוקקת חיים המאופיינת בבניינים ומגדלים רבי קומות, ובין זו עיר ציורית שקטה ונעימה המאופיינת בחיים עירוניים מצד אחד, ומן הצד השני מאפשרת תנאי מגורים רגועים וכפריים יותר.כדי שהמרחבים העירוניים ישמרו על המאפיינים הבולטים בהם, ולא ייפגעו מגידול האוכלוסייה בהם והצורך בהקמת שטחי מגורים, יש לתכנן את הגדלת ופיתוח השטחים העירוניים באמצעות משרד אדריכלי העוסק בתכנון עירוני. מהו תכנון עירוני?תכנון עירוני הינו תחום העוסק בתכנון מבנים ושטחים הנמצאים במרחב העירוני, תוך התחשבות במכלול גורמים סביבתיים וכלכליים העומדים בדרישות ובצרכים החברתיים של האוכלוסייה המתגוררת באזור. משום כך, ניתן להגדיר את תחום עיסוק זה כאמנות של ממש, כיוון שתהליך התכנון הינו מלאכת מחשבת הדורשת התמודדות עם אתגרים מורכבים של הקמה ופיתוח קרקעות, וצליחתם באמצעות שימוש בתכנון יצירתי ומקצועי. מאפיינים בתכנון עירוני מקצועי ונכוןתחום התכנון העירוני נועד למעשה לפתח שטחים ואזורים עירוניים קיימים, כדי לאפשר את גידול האוכלוסייה ולשפר את פני העיר. תהליך זה הינו חלק מתוכניות התחדשות עירונית הכוללים מנעד של גורמים שיש להתחשב בהם כמו עיצוב, בטיחות, תחבורה, סביבה, נוף ובנייה עירונית מודרנית: עיצוב עירוני – שלבי התכנון העירוני כוללים בין השאר את מאפייני העיצוב החזותי של המרחב העירוני המתחדש, או השטח העירוני החדש שמוקם על פני קרקע קיימת. תכנון זה נועד להתאים בין הצורך להקמת מבני מגורים פרקטיים ומודרניים שישמשו לאכלוס, לבין שמירה על צביונה של העיר.בטיחות – אחד מהצרכים הבסיסיים של תושבי העיר הוא הרגשת הביטחון באזור בו הם גרים, לכן תכנון הבטיחות הינו אחד מהמאפיינים הכלולים בתהליך התכנון העירוני כמו תכנון מדרכות מרווחות ובטיחותיות להולכי רגל, הוספת שבילי אופניים ויצירת אזורים מסומנם האוסרים כניסת רכבים.תחבורה עירונית – כדי לאפשר מעבר חופשי ונוח בין אזורים שונים ברחבי העיר, הרשות המקומית מקימה לצרכי התושבים מערך תחבורה ציבורית הפרוש על פני כל שטחי העיר. באמצעות תכנון עירוני נכון, ניתן להעלות את גודל האוכלוסייה בעיר וגם להפחית את הצפיפות העירונית הקיימת, ובכך להעלות את איכות החיים של התושבים.תכנון ופיתוח הסביבה – ידוע כי גידול האוכלוסייה באזור מסוים עלול להוביל לעלייה משמעותית בצריכת משאבי טבע ואנרגיה. משום כך התכנון העירוני המודרני משתמש בתהליכי פיתוח עירוני אקולוגי החוסכים במשאבים סביבתיים, ומונעים פגיעה בסביבה ובנוף העירוני והטבעי שקיים.תכנון בנייה עירונית – הקמה של מבנים עירוניים מרשימים וייחודיים השומרים על מאפייני העיר, דורשת תכנון אמנותי ומקצועי של אדריכל מומחה בתחום, בין אם מדובר על מבני מגורים או מבני מסחר ותעשייה שיוקמו במרחב העירוני. לסיכום, תכנון עירוני אדריכלי מאפשר פיתוח וחידוש של שטחים עירוניים תוך התאמה לתוכניות תב"ע, ושמירה על צביון וייחודיות העיר.​

תכנון מבני תעשייה

מבני תעשייה הינם מבנים גדולים ומרווחים המשמשים לצרכים תעשייתיים כמו: מפעלים, מרכזים לוגיסטיים של חברות, מתמחי קניות ומסחר, בית חרושת, מחסני מלאי וכו'. תכנון נכון של מבנים כאלו כולל לא מעט אתגרים המוטלים על משרד האדריכלים, שתפקידו למצוא מגוון פתרונות יצירתיים שיסייעו לו להקים מרחב פונקציונלי התואם את הצרכים האישיים של הלקוח העומד מולו. תכנון מבני תעשייה עם פרוגרמה איכותיתתכנון מקצועי ונכון של מבני תעשייה מתחיל בראש ובראשונה עם כתיבת פרוגרמה איכותית. פרוגרמה הינה תוכנית בנייה מפורטת ומסודרת הכוללת את כל תהליכי ושלבי הבנייה של המבנה העתידי. כיוון שמדובר על הקמת מבנה גדול ומשמעותי המשמש מספר רב של עובדים ובעלי תפקידים, על האדריכל להכיר באופן פרטני את התהליכים הארגוניים של החברה עבורה הוא מקים את המבנה התעשייתי. באמצעות הבנת הצרכים המהותיים של הלקוח, כמו: מטרת המבנה התעשייתי, גודל המכונות שיוצבו בו, מספר העובדים שישהו במבנה וחלוקת המחלקות בחברה, האדריכל יידע כיצד לתכנן את גודל השטח התפעולי הנדרש, תוך התחשבות בגורמים חיוניים אחרים הכוללים מאפיינים בטיחותיים וסביבתיים העומדים בתקנות. מאפייני האדריכלות המודרנית בתכנון מבנים תעשייתייםהתכנון האדריכלי המודרני שם דגש על בנייה אקולוגית השומרת על המשאבים הסביבתיים, וחוסכת באנרגיה ועלויות. גם כאשר מדובר על תכנון מבני תעשייה הפרושים על שטחים קרקעיים גדולים, המטרה היא למקסם את המשאבים הסביבתיים הטבעיים הקיימים על מנת לייעל ככל הניתן את החיסכון האנרגטי. משום כך, שלבי התכנון של מבני תעשייה יכללו שילוב של חלונות ופתחים גדולים יותר, כדי לאפשר כניסה מרבית של אור טבעי במהלך שעות היום וכך להימנע מהפעלת תאורה מלאכותית ושימוש בחשמל. בנוסף, הגדלת הפתחים בחלל הפנימי של המבנה יעניקו אוורור טבעי וחיסכון בהפעלת אמצעי חימום ו/או קירור באמצעות מזגנים, מאווררים תעשייתיים וכו'. תכנון מותאם אישיתעל אף שמבנים תעשייתיים נועדו לשמש מספר גדול במיוחד של עובדים, התכנון האדריכלי של מבנים אלו שם דגש על סביבת העבודה של כל עובד. כדי לשמר את התייעלות העובדים ותפוקת עבודתם, על האדריכל לבצע התאמה פרסונלית של המבנה עבור כל בעל תפקיד – החל מפקידת הקבלה ועד למנכ"ל החברה. אם מדובר על מרכז לוגיסטי מרכזי הכולל בתוכו את מחסני החברה ומשרדי ההנהלה הראשית, יש לתכנן את שטחי המבנה בהתאם כדי לאפשר לכל עובד לעסוק בתחומי אחריותו באופן נוח, וכמובן למנוע בעיות בחלוקת סביבת העבודה. לכן שטח המחסן יכלול אזורים ייעודיים לפריקה וטעינה של סחורה, הבנויים מחומרי גלם עמידים וחזקים, והוא יוצב באזור מרוחק משטחי המשרדים שיאופיינו בעיצוב מרשים ויוקרתי שיעצימו את ייחודיות החברה וימתגו אותה בהתאם. ​

שינוי תב"ע​

המונח תב"ע מתייחס אל תוכניות בניין עיר הקיימות אצל כל רשות מקומית. תוכניות אלו מפרטות באופן מדוקדק את כל השטחים והאזורים השייכים לכל עיר ורשות מקומית, כאשר כל שטח מגדיר באופן מפורש את ייעודה של הקרקע הקיימת. לדוגמה, קרקעות המיועדות למגורים יסומנו בתוכנית בצורה מסוימת, ואילו קרקעות המיועדות למטרות חקלאיות יסומנו בצורה אחרת. המטרה של תוכנית התב"ע היא לשמש כתוכנית מתאר של המרחב העירוני, תוך התניית תנאים מסוימים השומרים על צביונה של העיר. בדרך הזו ניתן להקים ולפתח שטחים עירוניים קיימים באמצעות בנייה מורחבת באזורים אלו, תוך שמירה על המרקם העירוני המאופיין באותה רשות מקומית. ישנם מקרים בהם תוכניות בנייה עתידיות אינן תואמות את תוכנית התב"ע הקיימת באותה רשות, ולכן יש צורך לבצע שינוי תב"ע כדי להוציא לפועל את תוכנית הבנייה. סוגים בשינויי תב"עקיימים סוגים שונים של שינויי תב"ע העולים בתהליכי תכנון של תוכניות בנייה, כאשר שלושה מהם הינם הבולטים ביותר: שינוי בייעוד קרקעות – כאמור, תוכנית המתאר של כל רשות מקומית מייעדת כל חלק קרקעי למטרה מסוימת. כאשר קיימת תוכנית בנייה המייעדת קרקע תעשייתית לקרקע למגורים, מדובר על תוכנית בנייה הסותרת את ייעודה המקורי של הקרקע ולכן היא מצריכה שינוי בתוכנית בניין-עיר הקיימת.שינוי של קווי בניין – שינוי נוסף הנוגע לתב"ע קשור לתוכנית בנייה הכוללת חריגה מתוכנית המתאר של קווי הבניין המפורטים בתוכנית בניין-עיר. לדוגמה כאשר יזם מעוניין להקים גורד שחקים בשטח מסוים, שעל פי תוכנית התב"ע שטח זה מיועד להקמת מבנים בגובה של 4 קומות בלבד.תוספות בנייה – אחד מהשינויים העיקריים הנמצאים בתוכניות בנייה של יזמים קשור לנושא תוספות בנייה, והגדלת זכויות הבנייה בשטח או אזור עירוני מסוים. כאשר תוכנית הבנייה כוללת חריגה משטח ייעודי הכלול בתוכנית התב"ע, כמו הקמת בנייני מגורים עם מרפסות גדולות החורגות מתוכנית המתאר העירונית הקיימת, מדובר על תוכנית המבצעת שינוי בתוכנית התב"ע הקיימת. כיצד ניתן לבצע שינוי תב"ע?כל תוכנית בניין-עיר (תב"ע) כוללת כמה מסמכים חשובים כמו תקנון, תשריטים, חישובי שטח, נספחי בינוי ועוד. בכדי לדעת האם קיימת אפשרות לביצוע השינוי הדרוש בתב"ע, יש לבדוק את הנושא מול הרשות המקומית בה עתידה להתבצע תוכנית הבנייה הדרושה. לאחר מכן, יש להגיש את תוכנית הבנייה המפורטת אל הוועדה המקומית או המחוזית האחראית על תחום התכנון והבנייה של הרשות. הוועדה תפרסם את בקשת שינוי התב"ע באופן פומבי, כדי לאפשר לציבור המתגורר ברשות במקומית להביע את התנגדותו לכך במידה והוא חושב כי שינוי זה יפגע בו. תהליך שינוי תב"ע בליווי משרד אדריכלותמימוש תוכניות בנייה הדורשות שינויים במתאר העירוני הקיים כרוך בהליך סבוך ובירוקרטי הדורש ידע ומקצועיות בתחום. לכן מומלץ להיעזר במשרד אדריכלים מנוסה הבקיא בתכנון אדריכלי של מרחבים עירוניים.​

משרד אדריכלים​

תכנון אדריכלי למגוריםלכל אחד יש את הרצון לבנות את בית חלומותיו ולהתגורר בו ברוגע ושלווה יחד עם כל המשפחה. כיוון שבית הוא כמו מבצר והמקום הכי פרטי שיש, חשוב להתאים את המבנה שלו לרצונותיהם ושאיפותיהם של הדיירים בו. בעזרת תכנון אדריכלי המותאם לבתי מגורים, ניתן למקסם את המעטפת החיצונית של המבנה יחד עם החלל הפנימי בו כדי שישתלבו יחד לבית מגורים איכותי שכיף לשהות בו. משרד האדריכלים יסייע לדיירים להכיר ולהבין את תכונותיו של המבנה, וכך לתכנן יחד את תוכנית הבנייה האפקטיבית ביותר המאפשרת ניצול מקסימלי של השטחים הקיימים, התאמה לסביבה בה במבנה יוקם ויצירת אפשרות לניצול משאבים טבעיים כמו: שמש, רוח ואדמה טבעית, כדי לחסוך כמה שיותר באנרגיה. תכנון מבנים ציבורייםבשונה ממבנה מגורים, מבנה ציבורי נועד לשמש ציבור רחב של אנשים המתגוררים באזור מסוים בו קיים השטח הציבורי. כשם שמבנה פרטי למגורים מאופיין על פי רצונותיו הדיירים בו, כך גם מבנים ציבוריים צריכים להיבנות על פי הצורך הציבורי הכללי ולהתאים לרצונותיהם. תכנון מבנה ציבורי מתחיל מכתיבת תוכנית בנייה מפורטת ומוסדרת הנקראת פרוגרמה, באמצעותה האדריכלים טווים את תהליכי הבניה שלב אחר שלב תוך התחשבות במכלול גורמים כמו: תנאי השטח והסביבה, מיקומו העתידי של המבנה, תוכניות תב"ע, מטרותיו של המבנה הציבורי ועוד. המטרה העיקרית של הקמת מבנה ציבורי היא להעניק מצד אחד איכות חיים ורווחה לציבור המתגורר באזור, ומן הצד השני למנף את מיתוגה ושגשוגה של הרשות בה המבנה מוקם כדי למשוך אליה ציבור גדול יותר. משום כך, תהליך התכנון האדריכלי כולל בין השאר שימוש בחומרי גלם מן השורה הראשונה, לצד התאמת עיצוב מקורי ויצירתי שיותיר רושם רב. תכנון מבנים מסחרייםמבנה מסחרי הינו למעשה מבנה המשמש לצרכים עסקיים כמו: חנות, משרד, אולם תצוגה ואף מוסך. כיוון שמבנה מסוג זה נועד להציג את יתרונותיו השונים של העסק, יש לאפיין בראש ובראשונה את מטרותיו של העסק המסחרי וכך להתאים את הקונספט העיצובי המתאים ביותר למבנה ולחלל המתוכננים. בתהליך תכנון של מבנה מסחרי, קבלה של ייעוץ וליווי ממשרד אדריכלים יהוו יתרון משמעותי על פני שטחים ומבנים מסחריים של המתחרים, כיוון שנקודת מבט מקצועית המשלבת תכנון נכון של מבנה מבחינת שטח וסביבה יחד עם תכנון עיצובי ייחודי, תעניק תוצאה איכותית של מבנה מסחרי שאין שני לו. משרד אדריכלים א.גבור מתמחה בתכנון מקצועי ויצירתי של מבנים שונים בכל רחבי הארץ, תוך יצירת סינרגיה בין רצונות וציפיות הלקוחות לבין שטחי הבניה ותנאי הסביבה הקיימים.         ​

אדריכל עירוני​

 במדינת ישראל יש כ- 77 ערים, ולכל אחת מהן יש את המאפיינים הייחודיים לה. לדוגמה בעיר בירושלים ניתן לראות בניינים רבים המחופים באבנים ירושלמיות, זאת במטרה לשמור על הצביון של העיר. כיוון שאחוז גדול מהאוכלוסייה בארץ מתגורר בשטחים עירוניים, הביקוש לתכנון ובניה באזורים אלו עולה. אדריכל עירוני הוא בעל המקצוע האחראי על תכנון ועיצוב של מבנים במרחב העירוני, כאשר מטרתו העיקרית היא להתאים את המבנה המתוכנן אל החלל העירוני. עיצוב עירוניעיצוב עירוני הינו תהליך עיצובי היוצר מערכת שלמה המזוהה עם מאפייני ותדמיתה של כל עיר, כאשר מהלך התכנון העירוני כולל בתוכו את מכלול השטחים והאזורים הקיימים בעיר כמו רחובות, כבישים, שבילים, תשתיות, מגרשי מסחר, מגרשי מגורים, אזורי תעשייה וכו'.כדי שכל אלו יתכתבו יחד ויציגו עיצוב בעל אופי ייחודי וברור, תוך שמירה על צביונה של העיר, האדריכל העירוני משלב בעיצוב המבנה מאפיינים של אדריכלות נוף עירוני יחד עם מאפיינים של תכנון ופיתוח עירוני. שילוב זה יוצר מבנים עירוניים השומרים על המרקם העירוני של כל עיר, מעלים את איכות החיים שיש בה ומבליטים את הייחודיות שלה. כדי שהאדריכל יידע כיצד לתכנן ולאפיין את המבנה בהתאם לחלל העירוני, הוא נעזר בתוכנית התב"ע של העיר המנחה אותו בתהליך העיצוב של המבנה. תכנית תב"ע הינה תכנית מתאר עירונית המפרטת את ייעודו של כל מבנה המתוכנן לפי שטח בעיר, כאשר על האדריכל המעצב את המבנה העירוני להתאים את מטרת השימוש בו על פי אותה תכנית מוסדרת. התחדשות עירוניתבשנים האחרונות ערים רבות החלו לאמץ את הנושא של התחדשות עירונית, זאת במטרה להחיות אזורים מוזנחים ונטושים ברחבי העיר, וכך להפוך את אותם שטחים עירוניים לאזורים פעילים התואמים למרקם העירוני. יישום הליכי חידוש העיר יכול להתבטא מכמה דרכים כמו הריסת כללית של מבנים ומגרשים קיימים, והקמה מבנים חדשים ועדכניים במקומם שישפרו את מראה וחזות העיר. דרך נוספת היא שיקום ושדרוג של שטחים עירוניים קיימים, בין אם מדובר על שטחי מגורים או מסחר, המעניקה מינוף כלכלי וחברתי לתועלת העיר ותושביה. באמצעות ליווי של אדריכל עירוני המבצע עיצוב של הנוף העירוני יחד עם תכנון המבנה והחלל באזור, ניתן לשנות באופן חיובי את צביונה של העיר וכך להעלות את ערכה ואת איכות החיים בה. אדריכל עירוני – קווים לדמותואדריכל הנו אומן בתחום הבנייה העוסק בעיצוב ותכנון של מבנים ייחודיים ומרשימים המבטאים אמירה עיצובית. כאשר מדובר על אדריכל עירוני המתכנן מבני מגורים, מסחר ותעשייה במרחב העירוני - מאפיינים אלו של האדריכל תורמים להעלאת ייחודה של העיר, תוך שמירה על התדמית וההוויה שקיימים בה. משום כך חשוב לבחור אדריכל מקצועי ומנוסה בתחומו, שמאחוריו עומדים מגוון פרויקטים עירוניים אותם ביצע ותרמו להצלחת ומינוף העיר.  ​

משרד אדריכלות​ -איך תדעו במה לבחור?

 אדריכלות היא אמנות. הדרך בה מבנה מוקם ומתכתב באופן הרמוני עם הסביבה והחלל שלו, נעשית על ידי משרד אדריכלות העוסק בתכנון ועיצוב של מבנים למטרות שונות כמו תכנון ועיצוב מבנים ציבוריים, תכנון ועיצוב עירוני וגם תכנון ועיצוב של שטחי מסחר ותעשייה. כדי למצוא משרד אדריכלים מנוסה ומקצועי בתחומו, כדאי בראש ובראשונה להכיר את התחומים העיקריים בהם עוסקים אדריכלים מובילים. תכנון עירוניתכנון עירוני הינו שם כולל לנושא הבנייה בערים שונות ברחבי הארץ, כאשר התכנון והעיצוב של בנייה עירונית כוללת מנעד של מבנים המשמשים למטרות שונות כמו בנייה והקמה של שטחי מגורים, בניית אזורי מסחר ובנייה של מבני תעשייה גדולים הנמצאים בשטח העירוני. כיוון שערים מאופיינות בשטחים ומגרשים רבים ומגוונים, האדריכל נדרש לבצע את תכנון המבנה העירוני על פי תכנית בניין-עיר המפרטת את המתאר העירוני של כל שטח עירוני, ואת מטרות השימוש בו. נוסף על אלו, על האדריכל להתאים את אופי וחזות המבנה לתדמית הכללית של העיר תוך שמירה על המאפיינים המייחדים אותה. תכנון מבנים ציבורייםמבנה ציבורי הינו מבנה המיועד לשימוש כלל הציבור, ומכאן החשיבות בדרך וצורת התכנון והעיצוב שלו. כיוון שמבנה ציבורי עונה על צורך ציבורי קיים, עליו להיבנות בהתאם לדרישות הרשות הציבורית לה המבנה שייך. כדי לעמוד במכלול הדרישות והמאפיינים של המבנה הציבורי העתיד להיבנות, האדריכל מבצע את הליך התכנון בעזרת פרוגרמה תכנונית.פרוגרמה זו כוללת תכנון מסודר וברור של המבנה האדריכלי כמו מטרת המבנה, גודל החללים בו, נתוני הסביבה שלו וצרכיו של הלקוח. כיוון שמדובר על מבנה ציבורי המיועד לשימוש הכלל, ישנם פרמטרים מהותיים הנכללים בתהליך התכנון שלו כמו בטיחות, נגישות, עיצוב הסביבה, עיצוב פנים וכו'. כחלק מתכנון המבנה הציבורי, מיושמים בו חומרי הגלם האיכותיים ביותר וטכניקות בנייה ועיצוב מורכבות ועדכניות שישלבו יחד מבנה ציבורי בעל חזות מרשימה שימשוך אליו ציבור גדול. תכנון שטחי תעשייה ומסחרשטחי מסחר ותעשייה מאופיינים בשטחים גדולים ומרווחים, כיוון ששטחים אלו מכילים מבנים רבי קומות המשמשים לצרכי מסחר ותעשייה. מבנים אלו כוללים בין השאר קניונים, בתי מלון, חברות, מפעלים וכו'. עיצוב ותכנון של שטח מסחרי ותעשייתי מבוצע על ידי משרד אדריכלות מקצועי העוסק בתחום האדריכלות העסקית. הליך התכנון והעיצוב של המבנה והחלל כולל מספר שלבים כמו בחירת שטח ייעודי בעל פוטנציאל ממש להקמת המבנה, התאמת מטרת ושימוש המבנה על פי תכנית התב"ע של האזור, תכנון עיצובי ומרשים המייחד את חזות המבנה ומשלב תכנון עסקי מניב שימנף את הצלחת הפרויקט האדריכלי וימתג את העסק לו המבנה שייך. לסיכום, משרד אדריכלות מתכנן ויוצר מבנים אדריכליים המותאמים לרצונות וצרכי הלקוחות תוך הדגשת החלל המרחבי, שמירה על ערכי הסביבה והתאמת החזות העיצובית. 

פרוגרמה לצרכי ציבור: שטחים לצרכי ציבור, רשויות מקוריות ועוד

רשויות מקומיות שמות לנגד עיניהן את טובת הציבור המתגורר במרחבים העירוניים השייכות להן, כאשר קיים אינטרס הדדי לשני הצדדים – הרשות המקומית מעוניינת לשמור על תדמיתה כדי לחזק את הכלכלה, ואילו הציבור מעוניין ליהנות מביטחון, רווחה והוויה חברתית שיעלו את רמת ואיכות החיים שלהם באותה רשות.

פרוגרמה לבית מלון​

 פרוגרמה לבית מלון היא תוכנית בנייה, המאפשרת לאדריכל לקבוע ולתכנן מבעוד מועד את כל שלבי ההקמה והתכנון של בית המלון המיועד. על מנת שניתן יהיה להתקדם בתוכנית ולקבוע את השלבים והמאפיינים בה, עליו לכלול כמה היבטים מרכזיים בשלבי הכנת הפרוגרמה אותם נסקור במאמר הנוכחי.  תוכנית בניין עירתכנית בניין עיר (ובקיצור תב"ע) הינה תכנית המתארת את המפרט של קרקע מסוים באמצעות מפה גרפית, עליה נכללים שטחים וקרקעות המיועדים לשימושים ספציפיים. לדוגמה, אזורים ושטחים עירוניים המסומנים בתוכניות תב"ע של כל רשות מקומית בהם מתוארים אלו קרקעות יוקצו למסחר, תעשייה, מגורים, מבנים ציבוריים וכו'.בהקשר של פרוגרמה לבית מלון, על האדריכל להתייחס לנתוני התב"ע של הקרקע המיועדת להקמת בית המלון, ולכלול אותם בתוכנית הבנייה שהוא כותב בשלב הראשוני של תכנון המבנה. היתרון המרכזי הקיים בהכנה וכתיבת פרוגרמה בטרם תהליך התכנון, הוא האפשרות לגיבוש כלל המסקנות מפרויקט אדריכלי זה. כך ניתן בין השאר לצפות מראש תרחישים מורכבים העלולים ליצור אתגרים שונים במהלך הבנייה, ולפתור אותם ברמה התכנונית כבר בשלבי האפיון הראשוניים של הקמת בית המלון.  עיצוב אדריכלי מרשים וייחודיאחד מהשלבים המרכזיים בתכנון ועיצוב של בית מלון הינו החלק החזותי של המבנה, כאשר חלק זה כולל הן את מראהו החיצוני של בית המלון והן את המראה והעיצוב הפנימי שלו. ענף המלונאות הינו גדול ותחרותי, וכדי שבית המלון המתוכנן יבלוט מעל כולם וימשוך אליו כמה שיותר מבקרים – האדריכל המבצע את הפרויקט הוא איש המקצוע האמון על מטרה זו.במהלך תכנון הבנייה וכתיבת הפרוגרמה לבית המלון, האדריכל יכלול בתוכנית גם את המאפיינים הדרושים לעיצוב ארכיטקטוני ייחודי ומרשים כמו סוג הבניה הנדרשת לפרויקט, איכות החומרים שישמשו להקמת בית המלון, עיצוב ותכנון הסביבה באופן התואם לעיצוב המבנה, צפי הזמן הנדרש להקמת המבנה, ריהוט הפנים שישתלב באופי ובמראה העיצובי וכו'.    תכנון ובנייה בהתאמה לצרכי הלקוחבסופו של דבר מסמך פרוגרמה לבית מלון צריך לכלול את מטרותיו ורצונותיו של הלקוח. על אף שחלק מרכזי מהפרוגרמה כולל את הכללים וההגבלות שרשויות מקומיות מציבות בפני יזמים המעוניינים להקים בתי מלון, או כל מבנה מסחרי אחר, האדריכל צריך לקבוע ולהתאים את תוכנית הבנייה על פי צרכיו של הלקוח העומד מולו.תכנון ובנייה של בית מלון הינו צורך עסקי, שהצלחה בו עשויה להניב רווחים נאים לבעלי המיזם ואף למינוף החברה הקיימת בבעלותו. לכן משרד אדריכלות המציע יצירת פרוגרמה לבית מלון יחד עם הלקוח וכולל ניצול מקסימלי של שטחי הקרקעות, תכנון אפקטיבי של החללים, יצירת סביבה מונגשת ובטוחה לקהל המבקרים עשוי להיות הבחירה הטובה ביותר עבור צרכיו האישיים של היזם המעוניין לבנות בית מלון. ​

...
...

תכנון בית מלון בארץ ישראל הוא משימה מורכבת הכרוכה במגוון רחב של היבטים: מבחירת השטח המיועד, גיבוש תב"ע רלוונטית וקבלת אישור מהגורמים המוסמכים לכך בתחום התכנון והבניה בארץ ישראל, דרך בחירת קהל היעד ותכנון ארכיטקטוני ועסקי של המבנה והמיזם, ועד עיצוב וגיוס כוח האדם המתאים. במאמר זה נסקור את השלבים השונים שעליכם לעבור בהצלחה בדרך למטרה הנכספת של תכנון בית מלון בארץ ישראל.

 

בחירת השטח המיועד

 

בחירת השטח שבו מתוכנן המבנה לקרום עור וגידים הוא אחד השלבים החשובים ביותר בתכנון בית מלון בארץ ישראל. עליכם לבחור נכון את השטח, כך שיהיה בעל פוטנציאל להצלחה עסקית וממוקם באזור אטרקטיבי לתיירות פנים וחוץ מצד אחד, ונוח לבניה לתחזוקה ולהגעה מצד שני. אין להקל ראש בחשיבותה של בחירה נכונה של השטח. עליה, במידה רבה, תקום או תיפול היוזמה כולה. טיפ חשוב: בבואכם לבחור שטח לתכנון בית מלון בארץ ישראל, התייעצו עם אנשי מקצוע רלוונטיים ובנוסף לכך, עם בני משפחה, חברים או מכרים שאתם מעריכים את דעתם. השילוב בין עצות מקצועיות לבין אינטואיציות של הקרובים לכם ביותר עשוי לחולל קסמים ולקחת אתכם צעד נוסף ומשמעותי בדרך להגשמת חלומכם העסקי.

 

גיבוש תכנית בניין עיר (תב"ע)

 

תכנית בניין עיר (תב"ע) היא מסמך המסדיר באופן חוקי את השימוש בקרקע מסוימת. יש לבצע שלבים שונים בדרך לגיבושה: מליקוט וריכוז הנתונים הרלוונטיים, ניתוח יסודי ומקיף של תכניות קיימות בכל רמות התכנון (תב"ע, מקומית, מחוזית וארצית), התייחסות לשטחים הגובלים בשטח שבו מתוכננת הבניה להתבצע ועוד. רצוי שתבקרו בשטח המיועד לבניה, תיוועצו במידת הצורך במומחים ותיקחו בחשבון את כל ההיבטים הרלוונטיים לתכנית. לאחר מכן עליכם לנתח את הנתונים שאספתם ולקבוע מה הצרכים שהתכנית באה למלא ואילו בעיות עליכם לפתור במטרה לעשות כן על הצד הטוב ביותר. לאחר מכן גבשו שתי חלופות לכל הפחות, שקללו את יתרונותיהן וחסרונותיהן, בחרו את החלופה המועדפת עליכם וקדימה - אפשר לצאת לדרך, לכתוב את התכנית ולהגישה לגורמים המוסמכים לכך.

 

קבלת אישור מהגורמים המוסמכים

 

בין אם מדובר בוועדת התכנון המקומית או בשר הביטחון, רק אישור מהגורמים המוסמכים להתיר או לאסור פעולה כזו או אחרת בתחום התכנון והבניה יאפשר לכם להתקדם צעד נוסף בדרך להגשמת היעד של תכנון בית מלון בארץ ישראל. על מנת למקסם את הסיכוי לקבלת אישור מהגורמים שזהו תפקידם, דאגו למלא את כל הוראות החוק והתקנות השונות כלשונן ולבצע את הליך התכנון באופן יסודי, מקצועי, אחראי, אמין ותקין. רק כך תוכלו להבטיח שהאישור הנכסף יתקבל ללא דיחוי ובלי סחבות בירוקרטיות לא רצויות. אל תתפתו לעגל פינות או לקצר תהליכים. בטווח הארוך, זה עלול רק לעכב אתכם עוד יותר.

 

בחירת קהל היעד

 

בבואכם להתחיל בתכנון בית מלון בארץ ישראל, חשוב שתגדירו לעצמכם מראש מי קהל היעד שאתם פונים אליו. האם אתם מכוונים את המלון לתיירות פנים, או שמא לתיירות חוץ, או לשני הסוגים גם יחד? האם אתם מעוניינים לבנות מלון עממי ונגיש במחירים שווים לכל כיס, או דווקא כזה הפונה באופן בלעדי לשכבות מבוססות יותר? תכנון מוקדם זה הכרחי על מנת לגבש תכנית עסקית ברורה שתאפשר לכם לבנות בית מלון משגשג ויוקרתי בארץ ישראל. כי אין שום סיבה בעולם שתוותרו מראש על החלום. עליכם רק למקד אותו באופן המדויק ביותר.

 

תכנון ארכיטקטוני של המבנה

 

רק אנשי מקצוע יוכלו לסייע לכם לתכנן את בית המלון כך שיענה על המטרות השונות שהגדרתם עבורו. מעוניינים בפאטיו מרווח, במרפסת הצופה לנופי האזור הקסומים או בבריכת ענק  מדהימה ביופייה? זה הזמן לתת לדמיונכם להתפרע במגבלות התקציב והיעדים שהצבתם, ולהגשים את חלומותיכם הארכיטקטוניים מרחיקי הלכת ביותר. זהו אחד השלבים המשמעותיים ביותר בתכנון בית מלון בארץ ישראל. ביצוע נכון שלו יוכל לגרום למלון שלכם להרקיע שחקים, בעוד שביצוע רשלני יותר יותיר אתכם בדיוק במקום שבו התחלתם. כי לעתים, תעוזה היא כל מה שנדרש כדי להבדיל את המיזם שלכם מכל היתר. ובכל הנוגע להגשמת החלום שלכם, אין שום סיבה שבעולם שתתפשרו על פחות מהטוב ביותר.

 

תכנון עסקי של המיזם

 

חשוב לא פחות מהתכנון הארכיטקטוני, הוא גיבוש תכנית עסקית שתיקח בחשבון את נקודות החוזק, החולשות, הסיכונים וההזדמנויות (SWAT), את תזרים המזומנים הצפוי, את האשראי שתזדקקו לו, את העלות התקציבית של כל שלב מתוכנן ועוד. רצוי שתתייעצו עם יועץ עסקי שזהו תחום התמחותו. זאת, מאחר שעל רמת המקצועיות של תכניתכם העסקית עשוי לקום או ליפול תכנון בית מלון בארץ ישראל. אל תותירו הצלחה או כישלון כלכליים עתידיים ליד הגורל. תכננו מבעוד מועד, בקפידה וביסודיות את התנהלותכם העסקית והיערכו מראש לכל תרחיש אפשרי. כי עם רקורד של הצלחה מוכחת לא מתווכחים.

 

עיצוב נכון של בית המלון המתוכנן

 

ומה עם העיצוב עצמו? כעת כשהשלד מוכן, אפשר לקרוא לדמיונכם דרור. מעוניינים במזרקת זהב שוצפת מים למראה יוקרתי במיוחד? תמיד חלמתם על שטיח פרסי שיעטר את מסדרונות מלון החלומות שלכם? זה הזמן להפוך את הדמיון למציאות. התאימו את העיצוב לקהל היעד שלכם, ותוכלו להפוך את המלון שלכם ללא פחות ממושלם.

 

גיוס כוח אדם מתאים

 

בסופו של דבר, למקצועיות, ניסיון ושירותיות אין תחליף. לכן יותר מכל דבר אחר, חשוב שתגייסו את כוח האדם האיכותי, המסור, האדיב והמתאים ביותר לתפקידים השונים שתטילו עליו במסגרת הניהול והתחזוקה השוטפים של בית המלון שלכם. מפקידות או פקידי קבלה שירותיים, אדיבים ואכפתיים ועד חדרנים או חדרניות ומנהלות או מנהלי משנה - האנשים שתעסיקו הם הפנים של המלון שלכם. מעוניינים בתכנון בית מלון בארץ ישראל? אין דבר חשוב יותר מאשר בני האדם שתבחרו כדי לייצג אותו. אל תוותרו על הליך מיון קפדני, יעיל ומקצועי שיבטיח שתעסיקו רק את האנשים הראויים ביותר כדי לייצג אתכם ולהביא לידי ביטוי באופן מיטבי את חזונכם הייחודי. כי במלון אמיתי - הלקוח תמיד במרכז.

 

ועכשיו - צאו לדרך

 

עם שלל העצות החשובות הללו, תוכלו לצאת לדרך ולגשת לתכנון מלון בארץ ישראל על הצד הטוב ביותר. לקיחה בחשבון של מכלול ההיבטים הכרוכים בכך תאפשר לכם לבצע את המשימה על הצד הטוב ביותר. עם חזון מדויק והכלים הנכונים על מנת לממשו - השמים הם הגבול. אל תפחדו להשתהות במידת הצורך בכל אחד מהשלבים השונים כדי לוודא שביצעתם אותו באופן המיטבי. יתכן שמדובר בדחייה לא רצויה של לוחות הזמנים, אך התעקשות על יסודיות ואיכות עשויה לחסוך לכם זמן וכסף יקרים בטווח הארוך יותר. הקפידו להיוועץ באנשי מקצוע, מומחים, בני משפחה וידידים שאתם בוטחים בהם. ערכם של אלו לא יסולא בפז ועשוי לסמן את ההבדל בין הצלחה לכישלון. בסופו של יום, תכנון מלון בארץ ישראל הוא יעד שאפתני - אך כלל לא בלתי אפשרי. כל שמוטל עליכם הוא לעשות זאת נכון. כי בכל הנוגע להגשמת החלום שלכם, מגיע לכם רק הטוב ביותר.