תכנון בית מלון בארץ ישראל הוא משימה מורכבת הכרוכה במגוון רחב של היבטים: מבחירת השטח המיועד, גיבוש תב"ע רלוונטית וקבלת אישור מהגורמים המוסמכים לכך בתחום התכנון והבניה בארץ ישראל, דרך בחירת קהל היעד ותכנון ארכיטקטוני ועסקי של המבנה והמיזם, ועד עיצוב וגיוס כוח האדם המתאים. במאמר זה נסקור את השלבים השונים שעליכם לעבור בהצלחה בדרך למטרה הנכספת של תכנון בית מלון בארץ ישראל.

 

בחירת השטח המיועד

 

בחירת השטח שבו מתוכנן המבנה לקרום עור וגידים הוא אחד השלבים החשובים ביותר בתכנון בית מלון בארץ ישראל. עליכם לבחור נכון את השטח, כך שיהיה בעל פוטנציאל להצלחה עסקית וממוקם באזור אטרקטיבי לתיירות פנים וחוץ מצד אחד, ונוח לבניה לתחזוקה ולהגעה מצד שני. אין להקל ראש בחשיבותה של בחירה נכונה של השטח. עליה, במידה רבה, תקום או תיפול היוזמה כולה. טיפ חשוב: בבואכם לבחור שטח לתכנון בית מלון בארץ ישראל, התייעצו עם אנשי מקצוע רלוונטיים ובנוסף לכך, עם בני משפחה, חברים או מכרים שאתם מעריכים את דעתם. השילוב בין עצות מקצועיות לבין אינטואיציות של הקרובים לכם ביותר עשוי לחולל קסמים ולקחת אתכם צעד נוסף ומשמעותי בדרך להגשמת חלומכם העסקי.

 

גיבוש תכנית בניין עיר (תב"ע)

 

תכנית בניין עיר (תב"ע) היא מסמך המסדיר באופן חוקי את השימוש בקרקע מסוימת. יש לבצע שלבים שונים בדרך לגיבושה: מליקוט וריכוז הנתונים הרלוונטיים, ניתוח יסודי ומקיף של תכניות קיימות בכל רמות התכנון (תב"ע, מקומית, מחוזית וארצית), התייחסות לשטחים הגובלים בשטח שבו מתוכננת הבניה להתבצע ועוד. רצוי שתבקרו בשטח המיועד לבניה, תיוועצו במידת הצורך במומחים ותיקחו בחשבון את כל ההיבטים הרלוונטיים לתכנית. לאחר מכן עליכם לנתח את הנתונים שאספתם ולקבוע מה הצרכים שהתכנית באה למלא ואילו בעיות עליכם לפתור במטרה לעשות כן על הצד הטוב ביותר. לאחר מכן גבשו שתי חלופות לכל הפחות, שקללו את יתרונותיהן וחסרונותיהן, בחרו את החלופה המועדפת עליכם וקדימה - אפשר לצאת לדרך, לכתוב את התכנית ולהגישה לגורמים המוסמכים לכך.

 

קבלת אישור מהגורמים המוסמכים

 

בין אם מדובר בוועדת התכנון המקומית או בשר הביטחון, רק אישור מהגורמים המוסמכים להתיר או לאסור פעולה כזו או אחרת בתחום התכנון והבניה יאפשר לכם להתקדם צעד נוסף בדרך להגשמת היעד של תכנון בית מלון בארץ ישראל. על מנת למקסם את הסיכוי לקבלת אישור מהגורמים שזהו תפקידם, דאגו למלא את כל הוראות החוק והתקנות השונות כלשונן ולבצע את הליך התכנון באופן יסודי, מקצועי, אחראי, אמין ותקין. רק כך תוכלו להבטיח שהאישור הנכסף יתקבל ללא דיחוי ובלי סחבות בירוקרטיות לא רצויות. אל תתפתו לעגל פינות או לקצר תהליכים. בטווח הארוך, זה עלול רק לעכב אתכם עוד יותר.

 

בחירת קהל היעד

 

בבואכם להתחיל בתכנון בית מלון בארץ ישראל, חשוב שתגדירו לעצמכם מראש מי קהל היעד שאתם פונים אליו. האם אתם מכוונים את המלון לתיירות פנים, או שמא לתיירות חוץ, או לשני הסוגים גם יחד? האם אתם מעוניינים לבנות מלון עממי ונגיש במחירים שווים לכל כיס, או דווקא כזה הפונה באופן בלעדי לשכבות מבוססות יותר? תכנון מוקדם זה הכרחי על מנת לגבש תכנית עסקית ברורה שתאפשר לכם לבנות בית מלון משגשג ויוקרתי בארץ ישראל. כי אין שום סיבה בעולם שתוותרו מראש על החלום. עליכם רק למקד אותו באופן המדויק ביותר.

 

תכנון ארכיטקטוני של המבנה

 

רק אנשי מקצוע יוכלו לסייע לכם לתכנן את בית המלון כך שיענה על המטרות השונות שהגדרתם עבורו. מעוניינים בפאטיו מרווח, במרפסת הצופה לנופי האזור הקסומים או בבריכת ענק  מדהימה ביופייה? זה הזמן לתת לדמיונכם להתפרע במגבלות התקציב והיעדים שהצבתם, ולהגשים את חלומותיכם הארכיטקטוניים מרחיקי הלכת ביותר. זהו אחד השלבים המשמעותיים ביותר בתכנון בית מלון בארץ ישראל. ביצוע נכון שלו יוכל לגרום למלון שלכם להרקיע שחקים, בעוד שביצוע רשלני יותר יותיר אתכם בדיוק במקום שבו התחלתם. כי לעתים, תעוזה היא כל מה שנדרש כדי להבדיל את המיזם שלכם מכל היתר. ובכל הנוגע להגשמת החלום שלכם, אין שום סיבה שבעולם שתתפשרו על פחות מהטוב ביותר.

 

תכנון עסקי של המיזם

 

חשוב לא פחות מהתכנון הארכיטקטוני, הוא גיבוש תכנית עסקית שתיקח בחשבון את נקודות החוזק, החולשות, הסיכונים וההזדמנויות (SWAT), את תזרים המזומנים הצפוי, את האשראי שתזדקקו לו, את העלות התקציבית של כל שלב מתוכנן ועוד. רצוי שתתייעצו עם יועץ עסקי שזהו תחום התמחותו. זאת, מאחר שעל רמת המקצועיות של תכניתכם העסקית עשוי לקום או ליפול תכנון בית מלון בארץ ישראל. אל תותירו הצלחה או כישלון כלכליים עתידיים ליד הגורל. תכננו מבעוד מועד, בקפידה וביסודיות את התנהלותכם העסקית והיערכו מראש לכל תרחיש אפשרי. כי עם רקורד של הצלחה מוכחת לא מתווכחים.

 

עיצוב נכון של בית המלון המתוכנן

 

ומה עם העיצוב עצמו? כעת כשהשלד מוכן, אפשר לקרוא לדמיונכם דרור. מעוניינים במזרקת זהב שוצפת מים למראה יוקרתי במיוחד? תמיד חלמתם על שטיח פרסי שיעטר את מסדרונות מלון החלומות שלכם? זה הזמן להפוך את הדמיון למציאות. התאימו את העיצוב לקהל היעד שלכם, ותוכלו להפוך את המלון שלכם ללא פחות ממושלם.

 

גיוס כוח אדם מתאים

 

בסופו של דבר, למקצועיות, ניסיון ושירותיות אין תחליף. לכן יותר מכל דבר אחר, חשוב שתגייסו את כוח האדם האיכותי, המסור, האדיב והמתאים ביותר לתפקידים השונים שתטילו עליו במסגרת הניהול והתחזוקה השוטפים של בית המלון שלכם. מפקידות או פקידי קבלה שירותיים, אדיבים ואכפתיים ועד חדרנים או חדרניות ומנהלות או מנהלי משנה - האנשים שתעסיקו הם הפנים של המלון שלכם. מעוניינים בתכנון בית מלון בארץ ישראל? אין דבר חשוב יותר מאשר בני האדם שתבחרו כדי לייצג אותו. אל תוותרו על הליך מיון קפדני, יעיל ומקצועי שיבטיח שתעסיקו רק את האנשים הראויים ביותר כדי לייצג אתכם ולהביא לידי ביטוי באופן מיטבי את חזונכם הייחודי. כי במלון אמיתי - הלקוח תמיד במרכז.

 

ועכשיו - צאו לדרך

 

עם שלל העצות החשובות הללו, תוכלו לצאת לדרך ולגשת לתכנון מלון בארץ ישראל על הצד הטוב ביותר. לקיחה בחשבון של מכלול ההיבטים הכרוכים בכך תאפשר לכם לבצע את המשימה על הצד הטוב ביותר. עם חזון מדויק והכלים הנכונים על מנת לממשו - השמים הם הגבול. אל תפחדו להשתהות במידת הצורך בכל אחד מהשלבים השונים כדי לוודא שביצעתם אותו באופן המיטבי. יתכן שמדובר בדחייה לא רצויה של לוחות הזמנים, אך התעקשות על יסודיות ואיכות עשויה לחסוך לכם זמן וכסף יקרים בטווח הארוך יותר. הקפידו להיוועץ באנשי מקצוע, מומחים, בני משפחה וידידים שאתם בוטחים בהם. ערכם של אלו לא יסולא בפז ועשוי לסמן את ההבדל בין הצלחה לכישלון. בסופו של יום, תכנון מלון בארץ ישראל הוא יעד שאפתני - אך כלל לא בלתי אפשרי. כל שמוטל עליכם הוא לעשות זאת נכון. כי בכל הנוגע להגשמת החלום שלכם, מגיע לכם רק הטוב ביותר.

תכנון מבנים​

תחום הבנייה הוא אחד מהתחומים המובילים הנמצאים בצמיחה מתמדת, כאשר הוא מכיל בתוכו מספר רב של התמחויות שונות ומהותיות לענף הפיתוח והבנייה בארץ. אחד מתחומים אלו עוסק בתכנון מבנים, שזהו תהליך הנדסי הנוגע בתכנון חוזקו ועמידותו של שלד המבנה שעתיד להיבנות. כיוון שמבנה נועד לאכלס בתוכו דיירים, אם לצרכי מגורים / מסחר / עסק וכו', התשתית שלו מוכרחה להיות יציבה באופן תקני בכדי להקנות ביטחון לאלו הנמצאים בו.

 

משום כך אחד מתחומי אחריותו של אדריכל מקצועי מתקשר אל נושא תכנון מבנים כאשר התהליך כולל לרוב כתיבת פרוגרמה אדריכלית, יצירת סקיצות של המבנה מהחלק הפנימי של החללים ועד השטח עליו הוא מוקם, הכנת תוכניות עבודה מפורטות וכן קבלת אחריות בירוקרטית בתחום הפיקוח על כלל התהליך. תהליך תכנון מבנים הינו תהליך כולל לסוגים שונים של מבנים המשמשים למגורים, מסחר, עסקים, תעשייה וכל צורך אחר על פי צרכי הלקוח הזקוק לליווי אדריכלי.

 

תכנון מבני ציבור

מבני ציבור הינם מבנים המוקמים על קרקעות ציבוריות, ולכן הם מבנים שנועדו להתאים לצרכיו של הציבור הרחב. מבנים כאלו יכולים להיות מבני בריאות כמו קופות חולים, מבני חינוך כמו בתי ספר ומוסדות לימוד אקדמאיים, מבני דת כמו בתי כנסת, מבני ספורט כמו אצטדיונים ואולמות פורט וכן גם מבנים המשמשים רשויות ציבוריות ומקומיות כמו בתי סוהר, משטרה, משרדי ממשלה ומבנים ציבוריים נוספים.

 

תהליך תכנון מבני ציבור כולל כתיבת פרוגרמה אדריכלית, באמצעותה ניתן להמחיש את מכלול תהליך הבנייה באופן מפורט כמו חלוקת שטח המבנה, ייעודו של כל שטח שכזה, המראה הפנימי והחיצוני של המבנה, שיטות הבנייה הנדרשות לתהליך הבנייה, חומרי הבנייה בהם ייעשה שימוש בשלבי ההקמה ומאפיינים מפורטים נוספים הנוגעים לתכנון המבנה הציבורי.

 

תכנון מבני תעשייה

מבני תעשייה הינם מבנים המוקמים בשטחים גדולים, כיוון ששימושם מיועד לצרכי תעשייה שונים כמו מפעלים, מחסנים לוגיסטיים, מרכזי פיתוח וייצור וכו'. תהליך תכנון מבנים לצרכי תעשייה מצריך תכנון מחושב ומקצועי, ולכן מוכרח להיעשות בליווי של משרד אדריכלים מומחה בתחום. התכנון ייעשה כבר בשלבי יצירת הפרוגרמה כדי להקצות את החללים השונים הקיימים בו לשימושים שונים כמו פריקת משא, חללי אחסון, שטחי עבודה ועוד.

תכנון איכותי ונכון הוא כזה המתכתב עם צרכיהם של בעלי המבנים התעשייתיים, כך שבסופו של דבר יוקם מבנה תעשייתי פונקציונלי עבור העובדים בו וכך מניב עבור ההצלחה הכלכלית של בעליו.

 

תכנון מלונות

 תהליך תכנון אדריכלות למלונות שם דגש עם עיצובו של המבנה בהיבט החיצוני והפנימי שלו, זאת כדי להעניק חוויית אירוח מיטבית עבור הלקוחות המגיעים לשהות בו ולהעניק יתרון משמעותי על פני המתחרים הקיימים. כיוון שתכנון מבנים המשמשים כמלונות עונה על צורך עסקי מהותי, על האדריכל ליצור פרוגרמה אדריכלית היוצרת תכנון אפקטיבי עבור היזם וכן תכנון נגיש עבור אורחי המלון.