תכנון בית מלון בארץ ישראל הוא משימה מורכבת הכרוכה במגוון רחב של היבטים: מבחירת השטח המיועד, גיבוש תב"ע רלוונטית וקבלת אישור מהגורמים המוסמכים לכך בתחום התכנון והבניה בארץ ישראל, דרך בחירת קהל היעד ותכנון ארכיטקטוני ועסקי של המבנה והמיזם, ועד עיצוב וגיוס כוח האדם המתאים. במאמר זה נסקור את השלבים השונים שעליכם לעבור בהצלחה בדרך למטרה הנכספת של תכנון בית מלון בארץ ישראל.

 

בחירת השטח המיועד

 

בחירת השטח שבו מתוכנן המבנה לקרום עור וגידים הוא אחד השלבים החשובים ביותר בתכנון בית מלון בארץ ישראל. עליכם לבחור נכון את השטח, כך שיהיה בעל פוטנציאל להצלחה עסקית וממוקם באזור אטרקטיבי לתיירות פנים וחוץ מצד אחד, ונוח לבניה לתחזוקה ולהגעה מצד שני. אין להקל ראש בחשיבותה של בחירה נכונה של השטח. עליה, במידה רבה, תקום או תיפול היוזמה כולה. טיפ חשוב: בבואכם לבחור שטח לתכנון בית מלון בארץ ישראל, התייעצו עם אנשי מקצוע רלוונטיים ובנוסף לכך, עם בני משפחה, חברים או מכרים שאתם מעריכים את דעתם. השילוב בין עצות מקצועיות לבין אינטואיציות של הקרובים לכם ביותר עשוי לחולל קסמים ולקחת אתכם צעד נוסף ומשמעותי בדרך להגשמת חלומכם העסקי.

 

גיבוש תכנית בניין עיר (תב"ע)

 

תכנית בניין עיר (תב"ע) היא מסמך המסדיר באופן חוקי את השימוש בקרקע מסוימת. יש לבצע שלבים שונים בדרך לגיבושה: מליקוט וריכוז הנתונים הרלוונטיים, ניתוח יסודי ומקיף של תכניות קיימות בכל רמות התכנון (תב"ע, מקומית, מחוזית וארצית), התייחסות לשטחים הגובלים בשטח שבו מתוכננת הבניה להתבצע ועוד. רצוי שתבקרו בשטח המיועד לבניה, תיוועצו במידת הצורך במומחים ותיקחו בחשבון את כל ההיבטים הרלוונטיים לתכנית. לאחר מכן עליכם לנתח את הנתונים שאספתם ולקבוע מה הצרכים שהתכנית באה למלא ואילו בעיות עליכם לפתור במטרה לעשות כן על הצד הטוב ביותר. לאחר מכן גבשו שתי חלופות לכל הפחות, שקללו את יתרונותיהן וחסרונותיהן, בחרו את החלופה המועדפת עליכם וקדימה - אפשר לצאת לדרך, לכתוב את התכנית ולהגישה לגורמים המוסמכים לכך.

 

קבלת אישור מהגורמים המוסמכים

 

בין אם מדובר בוועדת התכנון המקומית או בשר הביטחון, רק אישור מהגורמים המוסמכים להתיר או לאסור פעולה כזו או אחרת בתחום התכנון והבניה יאפשר לכם להתקדם צעד נוסף בדרך להגשמת היעד של תכנון בית מלון בארץ ישראל. על מנת למקסם את הסיכוי לקבלת אישור מהגורמים שזהו תפקידם, דאגו למלא את כל הוראות החוק והתקנות השונות כלשונן ולבצע את הליך התכנון באופן יסודי, מקצועי, אחראי, אמין ותקין. רק כך תוכלו להבטיח שהאישור הנכסף יתקבל ללא דיחוי ובלי סחבות בירוקרטיות לא רצויות. אל תתפתו לעגל פינות או לקצר תהליכים. בטווח הארוך, זה עלול רק לעכב אתכם עוד יותר.

 

בחירת קהל היעד

 

בבואכם להתחיל בתכנון בית מלון בארץ ישראל, חשוב שתגדירו לעצמכם מראש מי קהל היעד שאתם פונים אליו. האם אתם מכוונים את המלון לתיירות פנים, או שמא לתיירות חוץ, או לשני הסוגים גם יחד? האם אתם מעוניינים לבנות מלון עממי ונגיש במחירים שווים לכל כיס, או דווקא כזה הפונה באופן בלעדי לשכבות מבוססות יותר? תכנון מוקדם זה הכרחי על מנת לגבש תכנית עסקית ברורה שתאפשר לכם לבנות בית מלון משגשג ויוקרתי בארץ ישראל. כי אין שום סיבה בעולם שתוותרו מראש על החלום. עליכם רק למקד אותו באופן המדויק ביותר.

 

תכנון ארכיטקטוני של המבנה

 

רק אנשי מקצוע יוכלו לסייע לכם לתכנן את בית המלון כך שיענה על המטרות השונות שהגדרתם עבורו. מעוניינים בפאטיו מרווח, במרפסת הצופה לנופי האזור הקסומים או בבריכת ענק  מדהימה ביופייה? זה הזמן לתת לדמיונכם להתפרע במגבלות התקציב והיעדים שהצבתם, ולהגשים את חלומותיכם הארכיטקטוניים מרחיקי הלכת ביותר. זהו אחד השלבים המשמעותיים ביותר בתכנון בית מלון בארץ ישראל. ביצוע נכון שלו יוכל לגרום למלון שלכם להרקיע שחקים, בעוד שביצוע רשלני יותר יותיר אתכם בדיוק במקום שבו התחלתם. כי לעתים, תעוזה היא כל מה שנדרש כדי להבדיל את המיזם שלכם מכל היתר. ובכל הנוגע להגשמת החלום שלכם, אין שום סיבה שבעולם שתתפשרו על פחות מהטוב ביותר.

 

תכנון עסקי של המיזם

 

חשוב לא פחות מהתכנון הארכיטקטוני, הוא גיבוש תכנית עסקית שתיקח בחשבון את נקודות החוזק, החולשות, הסיכונים וההזדמנויות (SWAT), את תזרים המזומנים הצפוי, את האשראי שתזדקקו לו, את העלות התקציבית של כל שלב מתוכנן ועוד. רצוי שתתייעצו עם יועץ עסקי שזהו תחום התמחותו. זאת, מאחר שעל רמת המקצועיות של תכניתכם העסקית עשוי לקום או ליפול תכנון בית מלון בארץ ישראל. אל תותירו הצלחה או כישלון כלכליים עתידיים ליד הגורל. תכננו מבעוד מועד, בקפידה וביסודיות את התנהלותכם העסקית והיערכו מראש לכל תרחיש אפשרי. כי עם רקורד של הצלחה מוכחת לא מתווכחים.

 

עיצוב נכון של בית המלון המתוכנן

 

ומה עם העיצוב עצמו? כעת כשהשלד מוכן, אפשר לקרוא לדמיונכם דרור. מעוניינים במזרקת זהב שוצפת מים למראה יוקרתי במיוחד? תמיד חלמתם על שטיח פרסי שיעטר את מסדרונות מלון החלומות שלכם? זה הזמן להפוך את הדמיון למציאות. התאימו את העיצוב לקהל היעד שלכם, ותוכלו להפוך את המלון שלכם ללא פחות ממושלם.

 

גיוס כוח אדם מתאים

 

בסופו של דבר, למקצועיות, ניסיון ושירותיות אין תחליף. לכן יותר מכל דבר אחר, חשוב שתגייסו את כוח האדם האיכותי, המסור, האדיב והמתאים ביותר לתפקידים השונים שתטילו עליו במסגרת הניהול והתחזוקה השוטפים של בית המלון שלכם. מפקידות או פקידי קבלה שירותיים, אדיבים ואכפתיים ועד חדרנים או חדרניות ומנהלות או מנהלי משנה - האנשים שתעסיקו הם הפנים של המלון שלכם. מעוניינים בתכנון בית מלון בארץ ישראל? אין דבר חשוב יותר מאשר בני האדם שתבחרו כדי לייצג אותו. אל תוותרו על הליך מיון קפדני, יעיל ומקצועי שיבטיח שתעסיקו רק את האנשים הראויים ביותר כדי לייצג אתכם ולהביא לידי ביטוי באופן מיטבי את חזונכם הייחודי. כי במלון אמיתי - הלקוח תמיד במרכז.

 

ועכשיו - צאו לדרך

 

עם שלל העצות החשובות הללו, תוכלו לצאת לדרך ולגשת לתכנון מלון בארץ ישראל על הצד הטוב ביותר. לקיחה בחשבון של מכלול ההיבטים הכרוכים בכך תאפשר לכם לבצע את המשימה על הצד הטוב ביותר. עם חזון מדויק והכלים הנכונים על מנת לממשו - השמים הם הגבול. אל תפחדו להשתהות במידת הצורך בכל אחד מהשלבים השונים כדי לוודא שביצעתם אותו באופן המיטבי. יתכן שמדובר בדחייה לא רצויה של לוחות הזמנים, אך התעקשות על יסודיות ואיכות עשויה לחסוך לכם זמן וכסף יקרים בטווח הארוך יותר. הקפידו להיוועץ באנשי מקצוע, מומחים, בני משפחה וידידים שאתם בוטחים בהם. ערכם של אלו לא יסולא בפז ועשוי לסמן את ההבדל בין הצלחה לכישלון. בסופו של יום, תכנון מלון בארץ ישראל הוא יעד שאפתני - אך כלל לא בלתי אפשרי. כל שמוטל עליכם הוא לעשות זאת נכון. כי בכל הנוגע להגשמת החלום שלכם, מגיע לכם רק הטוב ביותר.

פרוגרמות לעיריות​

ערים החוות גידול באוכלוסיית התושבים במקום, יאלצו להתאים את השטח והמרחב העירוני בהתאם לאכלוס הרלוונטי באותה תקופה. כיוון שלכל רשות מקומית יש שטחים קרקעיים מוגדרים, היא תוכל לפתח ולהרחיב את המרחב הציבורי בהתאם לתוכנית בניין-עיר הקיימת לרשותה. תוכנית זו, המוכרת גם בשם תב"ע, מהווה מעין תוכנית מתאר כללית של שטחי העיר באמצעותה עיריות יוכלו לתכנן שינויים בשטחים וקרקעות לצורך ציבור התושבים.

 

תהליך תכנון ופיתוח המרחב העירוני מצריך ליווי מקצועי של חברת אדריכלים היוצרת פרוגרמות לעיריות, ומעלה על הנייר את תכנית הבנייה המפורטת והמקיפה שתלווה את שלבי הפיתוח בפועל.

 

מה החשיבות של פרוגרמות לעיריות?

פרוגרמה נועדה להעניק תוכנית בנייה מקיפה ומפורטת שתשמש את אנשי המקצוע בתהליך הקמת הפרויקט, וכן לצורך מתן תכנון מקדים וראשוני ללקוחות עבורם פרויקט הבניה מוקם. במקרה של פרוגרמות לעיריות, מדובר על תכנון מדוקדק ויעיל שיתרום להבנת הצרכים של ציבור התושבים ועמידה בהם עבור ראשי העיריות. פרוגרמה לעירייה החווה גידול במספר התושבים, תסייע למצוא מגוון פתרונות בתכנון השטחי העירוניים לשביעות רצונה של האוכלוסייה הקיימת והחדשה.

כך, כאשר המרחב העירוני הקיים איננו מאפשר הקמה והרחבה בפועל של קרקעות למגורים, ניתן להגיע להחלטות מתאימות לפתרון מצב זה עוד בשלב התכנון הראשוני באמצעות יצירת פרוגרמה.

 

שינויי תב"ע – אילו סוגים קיימים?

במהלך יצירת פרוגרמות לעיריות עבור הרחבה ופיתוח של שטחים עירוניים, עלול לעלות הצורך ביצירת שינוי במרחב העירוני הקיים בתוכנית התב"ע של אותה רשות מקומית. שינויים אלו כוללים שלושה היבטים שונים:

 

1. שינוי קווי בניין – תוכנית המתאר של המרחב העירוני כוללת גם את קווי הבניין הנבנים ברשות, המייעדים את היזמים להקים מבנים רבי-קומות בגובה אחיד עם שאר הבניינים בעיר. כאשר עולה הצורך בהקמת מבנים החורגים מקווי הבניין כתוצאה מגידול אוכלוסייה בעיר, יש צורך לבצע שינוי בתוכנית התב"ע הקבועה.

 

2. שינוי בקרקע – התב"ע מגדירה באופן מפורט ומדוקדק את ייעודם של השטחים והקרקעות השייכות לכל רשות מקומית, כך שכל קרקע מקבלת גם מאפיין שימוש מוגדר מראש כמו קרקע לחקלאות, קרקע לתעשייה, קרקע למגורים ועוד. לעיתים לצורך התאמת השטחים העירוניים לגידול האוכלוסייה, יש צורך לבצע שינוי בייעוד של הקרקעות המצוינות בתוכנית התב"ע.

 

3. שינוי ותוספת בניה – שינוי מסוג זו נוגע לעניין הגדלת זכויות הבניה בשטח עירוני, זאת כדי לעמוד בציפייה של הרחבת השטחים העירוניים כתוצאה מגידול האוכלוסייה בעיר. כך, במקרה של יזמים המעוניינים להקים מבנה רב-קומות הכולל חדרים גדולים, או מרפסות רחבות החורגות מהשטח שהוקצה לכך בתוכנית המתאר, יש לבצע את השינוי בתב"ע.

 

פרוגרמות לעיריות בליווי חברת אדריכלים

משרד האדריכלים א.גבור מיומן בהליכי הוצאת תוכניות מתאר למגוון מטרות, כמו גם כתיבה ויצירת פרוגרמות מפורטות לעיריות לצורך תכנון מקדים של הרחבה ופיתוח שטחים עירוניים, והיערכות הרשויות המקומיות לכך.