תכנון בית מלון בארץ ישראל הוא משימה מורכבת הכרוכה במגוון רחב של היבטים: מבחירת השטח המיועד, גיבוש תב"ע רלוונטית וקבלת אישור מהגורמים המוסמכים לכך בתחום התכנון והבניה בארץ ישראל, דרך בחירת קהל היעד ותכנון ארכיטקטוני ועסקי של המבנה והמיזם, ועד עיצוב וגיוס כוח האדם המתאים. במאמר זה נסקור את השלבים השונים שעליכם לעבור בהצלחה בדרך למטרה הנכספת של תכנון בית מלון בארץ ישראל.

 

בחירת השטח המיועד

 

בחירת השטח שבו מתוכנן המבנה לקרום עור וגידים הוא אחד השלבים החשובים ביותר בתכנון בית מלון בארץ ישראל. עליכם לבחור נכון את השטח, כך שיהיה בעל פוטנציאל להצלחה עסקית וממוקם באזור אטרקטיבי לתיירות פנים וחוץ מצד אחד, ונוח לבניה לתחזוקה ולהגעה מצד שני. אין להקל ראש בחשיבותה של בחירה נכונה של השטח. עליה, במידה רבה, תקום או תיפול היוזמה כולה. טיפ חשוב: בבואכם לבחור שטח לתכנון בית מלון בארץ ישראל, התייעצו עם אנשי מקצוע רלוונטיים ובנוסף לכך, עם בני משפחה, חברים או מכרים שאתם מעריכים את דעתם. השילוב בין עצות מקצועיות לבין אינטואיציות של הקרובים לכם ביותר עשוי לחולל קסמים ולקחת אתכם צעד נוסף ומשמעותי בדרך להגשמת חלומכם העסקי.

 

גיבוש תכנית בניין עיר (תב"ע)

 

תכנית בניין עיר (תב"ע) היא מסמך המסדיר באופן חוקי את השימוש בקרקע מסוימת. יש לבצע שלבים שונים בדרך לגיבושה: מליקוט וריכוז הנתונים הרלוונטיים, ניתוח יסודי ומקיף של תכניות קיימות בכל רמות התכנון (תב"ע, מקומית, מחוזית וארצית), התייחסות לשטחים הגובלים בשטח שבו מתוכננת הבניה להתבצע ועוד. רצוי שתבקרו בשטח המיועד לבניה, תיוועצו במידת הצורך במומחים ותיקחו בחשבון את כל ההיבטים הרלוונטיים לתכנית. לאחר מכן עליכם לנתח את הנתונים שאספתם ולקבוע מה הצרכים שהתכנית באה למלא ואילו בעיות עליכם לפתור במטרה לעשות כן על הצד הטוב ביותר. לאחר מכן גבשו שתי חלופות לכל הפחות, שקללו את יתרונותיהן וחסרונותיהן, בחרו את החלופה המועדפת עליכם וקדימה - אפשר לצאת לדרך, לכתוב את התכנית ולהגישה לגורמים המוסמכים לכך.

 

קבלת אישור מהגורמים המוסמכים

 

בין אם מדובר בוועדת התכנון המקומית או בשר הביטחון, רק אישור מהגורמים המוסמכים להתיר או לאסור פעולה כזו או אחרת בתחום התכנון והבניה יאפשר לכם להתקדם צעד נוסף בדרך להגשמת היעד של תכנון בית מלון בארץ ישראל. על מנת למקסם את הסיכוי לקבלת אישור מהגורמים שזהו תפקידם, דאגו למלא את כל הוראות החוק והתקנות השונות כלשונן ולבצע את הליך התכנון באופן יסודי, מקצועי, אחראי, אמין ותקין. רק כך תוכלו להבטיח שהאישור הנכסף יתקבל ללא דיחוי ובלי סחבות בירוקרטיות לא רצויות. אל תתפתו לעגל פינות או לקצר תהליכים. בטווח הארוך, זה עלול רק לעכב אתכם עוד יותר.

 

בחירת קהל היעד

 

בבואכם להתחיל בתכנון בית מלון בארץ ישראל, חשוב שתגדירו לעצמכם מראש מי קהל היעד שאתם פונים אליו. האם אתם מכוונים את המלון לתיירות פנים, או שמא לתיירות חוץ, או לשני הסוגים גם יחד? האם אתם מעוניינים לבנות מלון עממי ונגיש במחירים שווים לכל כיס, או דווקא כזה הפונה באופן בלעדי לשכבות מבוססות יותר? תכנון מוקדם זה הכרחי על מנת לגבש תכנית עסקית ברורה שתאפשר לכם לבנות בית מלון משגשג ויוקרתי בארץ ישראל. כי אין שום סיבה בעולם שתוותרו מראש על החלום. עליכם רק למקד אותו באופן המדויק ביותר.

 

תכנון ארכיטקטוני של המבנה

 

רק אנשי מקצוע יוכלו לסייע לכם לתכנן את בית המלון כך שיענה על המטרות השונות שהגדרתם עבורו. מעוניינים בפאטיו מרווח, במרפסת הצופה לנופי האזור הקסומים או בבריכת ענק  מדהימה ביופייה? זה הזמן לתת לדמיונכם להתפרע במגבלות התקציב והיעדים שהצבתם, ולהגשים את חלומותיכם הארכיטקטוניים מרחיקי הלכת ביותר. זהו אחד השלבים המשמעותיים ביותר בתכנון בית מלון בארץ ישראל. ביצוע נכון שלו יוכל לגרום למלון שלכם להרקיע שחקים, בעוד שביצוע רשלני יותר יותיר אתכם בדיוק במקום שבו התחלתם. כי לעתים, תעוזה היא כל מה שנדרש כדי להבדיל את המיזם שלכם מכל היתר. ובכל הנוגע להגשמת החלום שלכם, אין שום סיבה שבעולם שתתפשרו על פחות מהטוב ביותר.

 

תכנון עסקי של המיזם

 

חשוב לא פחות מהתכנון הארכיטקטוני, הוא גיבוש תכנית עסקית שתיקח בחשבון את נקודות החוזק, החולשות, הסיכונים וההזדמנויות (SWAT), את תזרים המזומנים הצפוי, את האשראי שתזדקקו לו, את העלות התקציבית של כל שלב מתוכנן ועוד. רצוי שתתייעצו עם יועץ עסקי שזהו תחום התמחותו. זאת, מאחר שעל רמת המקצועיות של תכניתכם העסקית עשוי לקום או ליפול תכנון בית מלון בארץ ישראל. אל תותירו הצלחה או כישלון כלכליים עתידיים ליד הגורל. תכננו מבעוד מועד, בקפידה וביסודיות את התנהלותכם העסקית והיערכו מראש לכל תרחיש אפשרי. כי עם רקורד של הצלחה מוכחת לא מתווכחים.

 

עיצוב נכון של בית המלון המתוכנן

 

ומה עם העיצוב עצמו? כעת כשהשלד מוכן, אפשר לקרוא לדמיונכם דרור. מעוניינים במזרקת זהב שוצפת מים למראה יוקרתי במיוחד? תמיד חלמתם על שטיח פרסי שיעטר את מסדרונות מלון החלומות שלכם? זה הזמן להפוך את הדמיון למציאות. התאימו את העיצוב לקהל היעד שלכם, ותוכלו להפוך את המלון שלכם ללא פחות ממושלם.

 

גיוס כוח אדם מתאים

 

בסופו של דבר, למקצועיות, ניסיון ושירותיות אין תחליף. לכן יותר מכל דבר אחר, חשוב שתגייסו את כוח האדם האיכותי, המסור, האדיב והמתאים ביותר לתפקידים השונים שתטילו עליו במסגרת הניהול והתחזוקה השוטפים של בית המלון שלכם. מפקידות או פקידי קבלה שירותיים, אדיבים ואכפתיים ועד חדרנים או חדרניות ומנהלות או מנהלי משנה - האנשים שתעסיקו הם הפנים של המלון שלכם. מעוניינים בתכנון בית מלון בארץ ישראל? אין דבר חשוב יותר מאשר בני האדם שתבחרו כדי לייצג אותו. אל תוותרו על הליך מיון קפדני, יעיל ומקצועי שיבטיח שתעסיקו רק את האנשים הראויים ביותר כדי לייצג אתכם ולהביא לידי ביטוי באופן מיטבי את חזונכם הייחודי. כי במלון אמיתי - הלקוח תמיד במרכז.

 

ועכשיו - צאו לדרך

 

עם שלל העצות החשובות הללו, תוכלו לצאת לדרך ולגשת לתכנון מלון בארץ ישראל על הצד הטוב ביותר. לקיחה בחשבון של מכלול ההיבטים הכרוכים בכך תאפשר לכם לבצע את המשימה על הצד הטוב ביותר. עם חזון מדויק והכלים הנכונים על מנת לממשו - השמים הם הגבול. אל תפחדו להשתהות במידת הצורך בכל אחד מהשלבים השונים כדי לוודא שביצעתם אותו באופן המיטבי. יתכן שמדובר בדחייה לא רצויה של לוחות הזמנים, אך התעקשות על יסודיות ואיכות עשויה לחסוך לכם זמן וכסף יקרים בטווח הארוך יותר. הקפידו להיוועץ באנשי מקצוע, מומחים, בני משפחה וידידים שאתם בוטחים בהם. ערכם של אלו לא יסולא בפז ועשוי לסמן את ההבדל בין הצלחה לכישלון. בסופו של יום, תכנון מלון בארץ ישראל הוא יעד שאפתני - אך כלל לא בלתי אפשרי. כל שמוטל עליכם הוא לעשות זאת נכון. כי בכל הנוגע להגשמת החלום שלכם, מגיע לכם רק הטוב ביותר.

הוצאת תוכניות מתאר​

חוק התכנון והבנייה מסדיר את נושא תכנון הבנייה בארץ, בו מעורבים גורמים בעלי סמכות המעניקים רישיונות והיתרי בנייה על קרקעות שונות. לכן כאשר מעוניינים להקים מבנה לצורך כזה או אחר ברחבי הארץ, יש צורך לקבל לכך היתר בנייה מהועדה המקומית לתכנון ובנייה של אותה רשות מקומית בה המבנה עתיד להיבנות. מתן ההיתר תלוי בבחינת תוכנית המתאר המקומית, כאשר יש לבדוק כי היא איננה עומדת בסתירה עם תוכניות מתאר גבוהות ממנה במבנה ההיררכי – שהן תוכנית מתאר מחוזית ותוכנית המתאר הארצית.

 

תוכנית מתאר ארצית

תוכנית המתאר הארצית היא תוכנית כללית המפרטת את שטחה של מדינת ישראל, והיא זו המשפיעה על תהליכי הבינוי והתכנון של המחוזות והרשויות המקומיות בה. מטרתה של התוכנית היא להקצות שטחים וקרקעות בארץ לשימושים מהותיים בעלי חשיבות כלל ארצית, וכך למעשה לקבוע כי באותם אזורים לא יוכלו להיעשות שינויים מבניים אלא רק באישור הממשלה.

 

כיוון שתוכנית המתאר הארצית כוללת בתוכה מפרט תכנוני כללי בלבד, הוצאת תוכניות מתאר מחוזיות ומקומיות הנמצאות תחתיה בסולם ההיררכי, הן אלה המכילות מפרט ספציפי ומדויק יותר של שטחים וקרקעות.

 

תוכנית מתאר מחוזית

הוצאת תוכנית מתאר זו היא הנמוכה בדרגתה מתוכנית המתאר הארצית, אך הגבוהה יותר במדרג לעומת תוכנית המתאר המקומית. משום כך, תוכנית זו נועדה לקבוע את הסדרי התכנון והבנייה של ששת המחוזות הקיימים בארץ, והיא זו המלווה ומאשרת את שינויי התוכנית ע"פ הצורך והבקשה של הרשות המקומית הנמצאת תחתיה.

משום שתוכנית זו מפורטת יותר מתוכנית המתאר הארצית, ניתן לקבוע על פיה מהם הגבולות הקיימים לצורך פיתוח של הרשות המקומית, אילו שטחים וקרקעות מיועדים לפיתוח חקלאי/תעשייתי/ מסחרי בלבד, אילו שטחים מוגנים ואינם ניתנים לשינוי, אילו אזורים ניתנים לפיתוח ובנייה ועוד.

 

תוכנית מתאר מקומית

 

כאשר קיים צורך לתכנן ולבנות מבנה לצורך מגורים, מסחר או תעשייה – קבלת האישור לכך כפוף בהתאם לתוכנית המתאר המקומית של העיר/יישוב בה אותו מבנה עתיד להיבנות. תוכנית זו נשענת על תוכניות המתאר המחוזית אליה היא מסופחת ותוכנית המתאר הארצית, ואיננה יכולה לשנות את המתווה התכנוני שקיים בהן.

במקרה ותכנון המבנה מביא לשינויים של השטחים המפורטים בתוכנית המתאר כמו: שינויי בתב"ע, שינוי החלוקה של שטח הבנייה המיועד בתוכנית המתאר וכן הגדלת שטחים – יש צורך בקבלת אישור מיוחד לביצוע השינוי ע"י הועדה המקומית לתכנון ובנייה.

 

הוצאת תוכניות מתאר בליווי משרד אדריכלות

 

כאמור, תוכניות המתאר הן אלו הקובעות את שטחי הבנייה הייעודיים בהם ניתן להקים מבנים ברחבי הארץ, בין אם מדובר על מבנים לצרכי מגורים, מבנים ומרחבים ציבוריים וכן מבנים ושטחים לצרכי תכנון מסחר ותעשייה. כדי לקבל את ההיתרים הדרושים לכך באופן מהיר ויעיל, מומלץ לפנות אל משרד אדריכלות מנוסה שילווה את פרויקט הבנייה משלב התכנון הראשוני והוצאת תוכניות מתאר, ועד לשלב הביצוע והקמת המבנה.