תכנון בית מלון בארץ ישראל הוא משימה מורכבת הכרוכה במגוון רחב של היבטים: מבחירת השטח המיועד, גיבוש תב"ע רלוונטית וקבלת אישור מהגורמים המוסמכים לכך בתחום התכנון והבניה בארץ ישראל, דרך בחירת קהל היעד ותכנון ארכיטקטוני ועסקי של המבנה והמיזם, ועד עיצוב וגיוס כוח האדם המתאים. במאמר זה נסקור את השלבים השונים שעליכם לעבור בהצלחה בדרך למטרה הנכספת של תכנון בית מלון בארץ ישראל.

 

בחירת השטח המיועד

 

בחירת השטח שבו מתוכנן המבנה לקרום עור וגידים הוא אחד השלבים החשובים ביותר בתכנון בית מלון בארץ ישראל. עליכם לבחור נכון את השטח, כך שיהיה בעל פוטנציאל להצלחה עסקית וממוקם באזור אטרקטיבי לתיירות פנים וחוץ מצד אחד, ונוח לבניה לתחזוקה ולהגעה מצד שני. אין להקל ראש בחשיבותה של בחירה נכונה של השטח. עליה, במידה רבה, תקום או תיפול היוזמה כולה. טיפ חשוב: בבואכם לבחור שטח לתכנון בית מלון בארץ ישראל, התייעצו עם אנשי מקצוע רלוונטיים ובנוסף לכך, עם בני משפחה, חברים או מכרים שאתם מעריכים את דעתם. השילוב בין עצות מקצועיות לבין אינטואיציות של הקרובים לכם ביותר עשוי לחולל קסמים ולקחת אתכם צעד נוסף ומשמעותי בדרך להגשמת חלומכם העסקי.

 

גיבוש תכנית בניין עיר (תב"ע)

 

תכנית בניין עיר (תב"ע) היא מסמך המסדיר באופן חוקי את השימוש בקרקע מסוימת. יש לבצע שלבים שונים בדרך לגיבושה: מליקוט וריכוז הנתונים הרלוונטיים, ניתוח יסודי ומקיף של תכניות קיימות בכל רמות התכנון (תב"ע, מקומית, מחוזית וארצית), התייחסות לשטחים הגובלים בשטח שבו מתוכננת הבניה להתבצע ועוד. רצוי שתבקרו בשטח המיועד לבניה, תיוועצו במידת הצורך במומחים ותיקחו בחשבון את כל ההיבטים הרלוונטיים לתכנית. לאחר מכן עליכם לנתח את הנתונים שאספתם ולקבוע מה הצרכים שהתכנית באה למלא ואילו בעיות עליכם לפתור במטרה לעשות כן על הצד הטוב ביותר. לאחר מכן גבשו שתי חלופות לכל הפחות, שקללו את יתרונותיהן וחסרונותיהן, בחרו את החלופה המועדפת עליכם וקדימה - אפשר לצאת לדרך, לכתוב את התכנית ולהגישה לגורמים המוסמכים לכך.

 

קבלת אישור מהגורמים המוסמכים

 

בין אם מדובר בוועדת התכנון המקומית או בשר הביטחון, רק אישור מהגורמים המוסמכים להתיר או לאסור פעולה כזו או אחרת בתחום התכנון והבניה יאפשר לכם להתקדם צעד נוסף בדרך להגשמת היעד של תכנון בית מלון בארץ ישראל. על מנת למקסם את הסיכוי לקבלת אישור מהגורמים שזהו תפקידם, דאגו למלא את כל הוראות החוק והתקנות השונות כלשונן ולבצע את הליך התכנון באופן יסודי, מקצועי, אחראי, אמין ותקין. רק כך תוכלו להבטיח שהאישור הנכסף יתקבל ללא דיחוי ובלי סחבות בירוקרטיות לא רצויות. אל תתפתו לעגל פינות או לקצר תהליכים. בטווח הארוך, זה עלול רק לעכב אתכם עוד יותר.

 

בחירת קהל היעד

 

בבואכם להתחיל בתכנון בית מלון בארץ ישראל, חשוב שתגדירו לעצמכם מראש מי קהל היעד שאתם פונים אליו. האם אתם מכוונים את המלון לתיירות פנים, או שמא לתיירות חוץ, או לשני הסוגים גם יחד? האם אתם מעוניינים לבנות מלון עממי ונגיש במחירים שווים לכל כיס, או דווקא כזה הפונה באופן בלעדי לשכבות מבוססות יותר? תכנון מוקדם זה הכרחי על מנת לגבש תכנית עסקית ברורה שתאפשר לכם לבנות בית מלון משגשג ויוקרתי בארץ ישראל. כי אין שום סיבה בעולם שתוותרו מראש על החלום. עליכם רק למקד אותו באופן המדויק ביותר.

 

תכנון ארכיטקטוני של המבנה

 

רק אנשי מקצוע יוכלו לסייע לכם לתכנן את בית המלון כך שיענה על המטרות השונות שהגדרתם עבורו. מעוניינים בפאטיו מרווח, במרפסת הצופה לנופי האזור הקסומים או בבריכת ענק  מדהימה ביופייה? זה הזמן לתת לדמיונכם להתפרע במגבלות התקציב והיעדים שהצבתם, ולהגשים את חלומותיכם הארכיטקטוניים מרחיקי הלכת ביותר. זהו אחד השלבים המשמעותיים ביותר בתכנון בית מלון בארץ ישראל. ביצוע נכון שלו יוכל לגרום למלון שלכם להרקיע שחקים, בעוד שביצוע רשלני יותר יותיר אתכם בדיוק במקום שבו התחלתם. כי לעתים, תעוזה היא כל מה שנדרש כדי להבדיל את המיזם שלכם מכל היתר. ובכל הנוגע להגשמת החלום שלכם, אין שום סיבה שבעולם שתתפשרו על פחות מהטוב ביותר.

 

תכנון עסקי של המיזם

 

חשוב לא פחות מהתכנון הארכיטקטוני, הוא גיבוש תכנית עסקית שתיקח בחשבון את נקודות החוזק, החולשות, הסיכונים וההזדמנויות (SWAT), את תזרים המזומנים הצפוי, את האשראי שתזדקקו לו, את העלות התקציבית של כל שלב מתוכנן ועוד. רצוי שתתייעצו עם יועץ עסקי שזהו תחום התמחותו. זאת, מאחר שעל רמת המקצועיות של תכניתכם העסקית עשוי לקום או ליפול תכנון בית מלון בארץ ישראל. אל תותירו הצלחה או כישלון כלכליים עתידיים ליד הגורל. תכננו מבעוד מועד, בקפידה וביסודיות את התנהלותכם העסקית והיערכו מראש לכל תרחיש אפשרי. כי עם רקורד של הצלחה מוכחת לא מתווכחים.

 

עיצוב נכון של בית המלון המתוכנן

 

ומה עם העיצוב עצמו? כעת כשהשלד מוכן, אפשר לקרוא לדמיונכם דרור. מעוניינים במזרקת זהב שוצפת מים למראה יוקרתי במיוחד? תמיד חלמתם על שטיח פרסי שיעטר את מסדרונות מלון החלומות שלכם? זה הזמן להפוך את הדמיון למציאות. התאימו את העיצוב לקהל היעד שלכם, ותוכלו להפוך את המלון שלכם ללא פחות ממושלם.

 

גיוס כוח אדם מתאים

 

בסופו של דבר, למקצועיות, ניסיון ושירותיות אין תחליף. לכן יותר מכל דבר אחר, חשוב שתגייסו את כוח האדם האיכותי, המסור, האדיב והמתאים ביותר לתפקידים השונים שתטילו עליו במסגרת הניהול והתחזוקה השוטפים של בית המלון שלכם. מפקידות או פקידי קבלה שירותיים, אדיבים ואכפתיים ועד חדרנים או חדרניות ומנהלות או מנהלי משנה - האנשים שתעסיקו הם הפנים של המלון שלכם. מעוניינים בתכנון בית מלון בארץ ישראל? אין דבר חשוב יותר מאשר בני האדם שתבחרו כדי לייצג אותו. אל תוותרו על הליך מיון קפדני, יעיל ומקצועי שיבטיח שתעסיקו רק את האנשים הראויים ביותר כדי לייצג אתכם ולהביא לידי ביטוי באופן מיטבי את חזונכם הייחודי. כי במלון אמיתי - הלקוח תמיד במרכז.

 

ועכשיו - צאו לדרך

 

עם שלל העצות החשובות הללו, תוכלו לצאת לדרך ולגשת לתכנון מלון בארץ ישראל על הצד הטוב ביותר. לקיחה בחשבון של מכלול ההיבטים הכרוכים בכך תאפשר לכם לבצע את המשימה על הצד הטוב ביותר. עם חזון מדויק והכלים הנכונים על מנת לממשו - השמים הם הגבול. אל תפחדו להשתהות במידת הצורך בכל אחד מהשלבים השונים כדי לוודא שביצעתם אותו באופן המיטבי. יתכן שמדובר בדחייה לא רצויה של לוחות הזמנים, אך התעקשות על יסודיות ואיכות עשויה לחסוך לכם זמן וכסף יקרים בטווח הארוך יותר. הקפידו להיוועץ באנשי מקצוע, מומחים, בני משפחה וידידים שאתם בוטחים בהם. ערכם של אלו לא יסולא בפז ועשוי לסמן את ההבדל בין הצלחה לכישלון. בסופו של יום, תכנון מלון בארץ ישראל הוא יעד שאפתני - אך כלל לא בלתי אפשרי. כל שמוטל עליכם הוא לעשות זאת נכון. כי בכל הנוגע להגשמת החלום שלכם, מגיע לכם רק הטוב ביותר.

פרוגרמה לצרכי ציבור​

 

רשויות מקומיות שמות לנגד עיניהן את טובת הציבור המתגורר במרחבים העירוניים השייכות להן, כאשר קיים אינטרס הדדי לשני הצדדים – הרשות המקומית מעוניינת לשמור על תדמיתה כדי לחזק את הכלכלה, ואילו הציבור מעוניין ליהנות מביטחון, רווחה והוויה חברתית שיעלו את רמת ואיכות החיים שלהם באותה רשות.

 

 

כדי להתאים את גידול האוכלוסייה לדרישות הציבור לאיכות חיים, המדינה פרסמה פרוגרמה לצרכי ציבור המאפשרת לכל רשות מקומית לנהל את השטחים הציבוריים הקיימים במרחב שלה.

 

 

מהי פרוגרמה ומהם היתרונות בה?

בכל דבר בחיים תכנון נכון ואפקטיבי מוביל להצלחה של המטרה הסופית. כך גם נהוג לעשות בעולם האדריכלות – לצורך תכנון והקמת מבנים המיועדים לשימושים שונים, האדריכלים נעזרים בתוכנית בנייה ייעודית ומפורטת המעניקה תמונת מצב מקיפה על המבנה המיועד, החל משלב הרעיון ועד להקמתו בפועל. תכנית זו נקראת פרוגרמה, והיא מפרטת באופן מדוקדק את מטרתו של כל פרויקט בניה ואת השלבים להקמתו.

 

 

היתרונות בהכנת פרוגרמה לצרכי ציבור ובכלל, הם רבים, ביניהם נכללים האתגרים הצפויים לעלות מפרויקט בנייה מורכב וגדול, וכך להתאים אליהם את הפתרונות הטובים ביותר שיצלחו את אותן אבני דרך. בנוסף הפרוגרמה משמשת ככלי רב ערך עבור האדריכל, כיוון שהוא איש המקצוע עם הניסיון בתחום העומד בפני הלקוח ונדרש למלא אחר מטרותיו ורצונותיו. בעזרת כתיבת הפרוגרמה ותכנון מקיף של כל האלמנטים, האדריכל יוכל לעמוד בציפיות הלקוח ולטוות יחד איתו את הדרך להצלחת הפרויקט כבר בשלבי התכנון.

 

הקצאת שטחים לצרכי ציבור

כשמדובר על פרוגרמה לצרכי ציבור, הלקוח עבורו האדריכל נדרש להכין את הפרוגרמה היא הרשות המקומית המקצה שטחים לציבור המתגורר בה. במקרה זה על הפרוגרמה לכלול את המטרות המרכזיות שהרשות שואפת אליהן כמו ניצול מירבי של השטח הציבורי לרווחת הציבור, הקצאת השטחים לתכנון מגורים ומסחר שיאפשרו מינוף כלכלי-חברתי של הרשות, התאמת השטחים הציבוריים למרקם העירוני השולט ברשות וכו'.

 

 

המטרות והיעדים של רשויות מקומיות השייכות לערים שונים מהמטרות והיעדים אליהן רשויות מקומיות של יישובים וקיבוצים שואפים, כיוון שהסביבה העירונית שונה באופן מהותי מבחינת התכנון האזורי הקיים בה. הבדלים אלו נלקחים בחשבון בתהליך כתיבת פרוגרמה לצרכי ציבור על ידי האדריכל, ושלב האפיון והתכנון הראשוני של המסמך כולל בתוכו את תכנית התב"ע השייכת לכל רשות מקומית.

 

כתיבת פרוגרמה בעזרת משרד אדריכלות מנוסה

כאמור, הפרוגרמה כוללת את כל שלבי התכנון והבנייה של פרויקט אדריכלי. בכתיבה של פרוגרמה לצרכי ציבור בולטים בה בין השאר מספר היבטים מרכזיים הכוללים את הליכי התפעול של הפרויקט, מאפייני השטח והתשתיות, התקציב הכללי של הפרויקט, סוג הבניה ואיכות החומרים שייושמו ובנוסף גם היבטים עסקיים הנוגעים לפיתוח המרחב הציבורי ומינוף הרשות המקומית.

 

 

כדי להתאים את תכנון הבנייה לצרכי הציבור, מומלץ לפנות אל משרד אדריכלות מקצועי ומנוסה בתחומו שיכתוב פרוגרמה מותאמת לאופי וליעדים של כל רשות מקומית.