תכנון בית מלון בארץ ישראל הוא משימה מורכבת הכרוכה במגוון רחב של היבטים: מבחירת השטח המיועד, גיבוש תב"ע רלוונטית וקבלת אישור מהגורמים המוסמכים לכך בתחום התכנון והבניה בארץ ישראל, דרך בחירת קהל היעד ותכנון ארכיטקטוני ועסקי של המבנה והמיזם, ועד עיצוב וגיוס כוח האדם המתאים. במאמר זה נסקור את השלבים השונים שעליכם לעבור בהצלחה בדרך למטרה הנכספת של תכנון בית מלון בארץ ישראל.

 

בחירת השטח המיועד

 

בחירת השטח שבו מתוכנן המבנה לקרום עור וגידים הוא אחד השלבים החשובים ביותר בתכנון בית מלון בארץ ישראל. עליכם לבחור נכון את השטח, כך שיהיה בעל פוטנציאל להצלחה עסקית וממוקם באזור אטרקטיבי לתיירות פנים וחוץ מצד אחד, ונוח לבניה לתחזוקה ולהגעה מצד שני. אין להקל ראש בחשיבותה של בחירה נכונה של השטח. עליה, במידה רבה, תקום או תיפול היוזמה כולה. טיפ חשוב: בבואכם לבחור שטח לתכנון בית מלון בארץ ישראל, התייעצו עם אנשי מקצוע רלוונטיים ובנוסף לכך, עם בני משפחה, חברים או מכרים שאתם מעריכים את דעתם. השילוב בין עצות מקצועיות לבין אינטואיציות של הקרובים לכם ביותר עשוי לחולל קסמים ולקחת אתכם צעד נוסף ומשמעותי בדרך להגשמת חלומכם העסקי.

 

גיבוש תכנית בניין עיר (תב"ע)

 

תכנית בניין עיר (תב"ע) היא מסמך המסדיר באופן חוקי את השימוש בקרקע מסוימת. יש לבצע שלבים שונים בדרך לגיבושה: מליקוט וריכוז הנתונים הרלוונטיים, ניתוח יסודי ומקיף של תכניות קיימות בכל רמות התכנון (תב"ע, מקומית, מחוזית וארצית), התייחסות לשטחים הגובלים בשטח שבו מתוכננת הבניה להתבצע ועוד. רצוי שתבקרו בשטח המיועד לבניה, תיוועצו במידת הצורך במומחים ותיקחו בחשבון את כל ההיבטים הרלוונטיים לתכנית. לאחר מכן עליכם לנתח את הנתונים שאספתם ולקבוע מה הצרכים שהתכנית באה למלא ואילו בעיות עליכם לפתור במטרה לעשות כן על הצד הטוב ביותר. לאחר מכן גבשו שתי חלופות לכל הפחות, שקללו את יתרונותיהן וחסרונותיהן, בחרו את החלופה המועדפת עליכם וקדימה - אפשר לצאת לדרך, לכתוב את התכנית ולהגישה לגורמים המוסמכים לכך.

 

קבלת אישור מהגורמים המוסמכים

 

בין אם מדובר בוועדת התכנון המקומית או בשר הביטחון, רק אישור מהגורמים המוסמכים להתיר או לאסור פעולה כזו או אחרת בתחום התכנון והבניה יאפשר לכם להתקדם צעד נוסף בדרך להגשמת היעד של תכנון בית מלון בארץ ישראל. על מנת למקסם את הסיכוי לקבלת אישור מהגורמים שזהו תפקידם, דאגו למלא את כל הוראות החוק והתקנות השונות כלשונן ולבצע את הליך התכנון באופן יסודי, מקצועי, אחראי, אמין ותקין. רק כך תוכלו להבטיח שהאישור הנכסף יתקבל ללא דיחוי ובלי סחבות בירוקרטיות לא רצויות. אל תתפתו לעגל פינות או לקצר תהליכים. בטווח הארוך, זה עלול רק לעכב אתכם עוד יותר.

 

בחירת קהל היעד

 

בבואכם להתחיל בתכנון בית מלון בארץ ישראל, חשוב שתגדירו לעצמכם מראש מי קהל היעד שאתם פונים אליו. האם אתם מכוונים את המלון לתיירות פנים, או שמא לתיירות חוץ, או לשני הסוגים גם יחד? האם אתם מעוניינים לבנות מלון עממי ונגיש במחירים שווים לכל כיס, או דווקא כזה הפונה באופן בלעדי לשכבות מבוססות יותר? תכנון מוקדם זה הכרחי על מנת לגבש תכנית עסקית ברורה שתאפשר לכם לבנות בית מלון משגשג ויוקרתי בארץ ישראל. כי אין שום סיבה בעולם שתוותרו מראש על החלום. עליכם רק למקד אותו באופן המדויק ביותר.

 

תכנון ארכיטקטוני של המבנה

 

רק אנשי מקצוע יוכלו לסייע לכם לתכנן את בית המלון כך שיענה על המטרות השונות שהגדרתם עבורו. מעוניינים בפאטיו מרווח, במרפסת הצופה לנופי האזור הקסומים או בבריכת ענק  מדהימה ביופייה? זה הזמן לתת לדמיונכם להתפרע במגבלות התקציב והיעדים שהצבתם, ולהגשים את חלומותיכם הארכיטקטוניים מרחיקי הלכת ביותר. זהו אחד השלבים המשמעותיים ביותר בתכנון בית מלון בארץ ישראל. ביצוע נכון שלו יוכל לגרום למלון שלכם להרקיע שחקים, בעוד שביצוע רשלני יותר יותיר אתכם בדיוק במקום שבו התחלתם. כי לעתים, תעוזה היא כל מה שנדרש כדי להבדיל את המיזם שלכם מכל היתר. ובכל הנוגע להגשמת החלום שלכם, אין שום סיבה שבעולם שתתפשרו על פחות מהטוב ביותר.

 

תכנון עסקי של המיזם

 

חשוב לא פחות מהתכנון הארכיטקטוני, הוא גיבוש תכנית עסקית שתיקח בחשבון את נקודות החוזק, החולשות, הסיכונים וההזדמנויות (SWAT), את תזרים המזומנים הצפוי, את האשראי שתזדקקו לו, את העלות התקציבית של כל שלב מתוכנן ועוד. רצוי שתתייעצו עם יועץ עסקי שזהו תחום התמחותו. זאת, מאחר שעל רמת המקצועיות של תכניתכם העסקית עשוי לקום או ליפול תכנון בית מלון בארץ ישראל. אל תותירו הצלחה או כישלון כלכליים עתידיים ליד הגורל. תכננו מבעוד מועד, בקפידה וביסודיות את התנהלותכם העסקית והיערכו מראש לכל תרחיש אפשרי. כי עם רקורד של הצלחה מוכחת לא מתווכחים.

 

עיצוב נכון של בית המלון המתוכנן

 

ומה עם העיצוב עצמו? כעת כשהשלד מוכן, אפשר לקרוא לדמיונכם דרור. מעוניינים במזרקת זהב שוצפת מים למראה יוקרתי במיוחד? תמיד חלמתם על שטיח פרסי שיעטר את מסדרונות מלון החלומות שלכם? זה הזמן להפוך את הדמיון למציאות. התאימו את העיצוב לקהל היעד שלכם, ותוכלו להפוך את המלון שלכם ללא פחות ממושלם.

 

גיוס כוח אדם מתאים

 

בסופו של דבר, למקצועיות, ניסיון ושירותיות אין תחליף. לכן יותר מכל דבר אחר, חשוב שתגייסו את כוח האדם האיכותי, המסור, האדיב והמתאים ביותר לתפקידים השונים שתטילו עליו במסגרת הניהול והתחזוקה השוטפים של בית המלון שלכם. מפקידות או פקידי קבלה שירותיים, אדיבים ואכפתיים ועד חדרנים או חדרניות ומנהלות או מנהלי משנה - האנשים שתעסיקו הם הפנים של המלון שלכם. מעוניינים בתכנון בית מלון בארץ ישראל? אין דבר חשוב יותר מאשר בני האדם שתבחרו כדי לייצג אותו. אל תוותרו על הליך מיון קפדני, יעיל ומקצועי שיבטיח שתעסיקו רק את האנשים הראויים ביותר כדי לייצג אתכם ולהביא לידי ביטוי באופן מיטבי את חזונכם הייחודי. כי במלון אמיתי - הלקוח תמיד במרכז.

 

ועכשיו - צאו לדרך

 

עם שלל העצות החשובות הללו, תוכלו לצאת לדרך ולגשת לתכנון מלון בארץ ישראל על הצד הטוב ביותר. לקיחה בחשבון של מכלול ההיבטים הכרוכים בכך תאפשר לכם לבצע את המשימה על הצד הטוב ביותר. עם חזון מדויק והכלים הנכונים על מנת לממשו - השמים הם הגבול. אל תפחדו להשתהות במידת הצורך בכל אחד מהשלבים השונים כדי לוודא שביצעתם אותו באופן המיטבי. יתכן שמדובר בדחייה לא רצויה של לוחות הזמנים, אך התעקשות על יסודיות ואיכות עשויה לחסוך לכם זמן וכסף יקרים בטווח הארוך יותר. הקפידו להיוועץ באנשי מקצוע, מומחים, בני משפחה וידידים שאתם בוטחים בהם. ערכם של אלו לא יסולא בפז ועשוי לסמן את ההבדל בין הצלחה לכישלון. בסופו של יום, תכנון מלון בארץ ישראל הוא יעד שאפתני - אך כלל לא בלתי אפשרי. כל שמוטל עליכם הוא לעשות זאת נכון. כי בכל הנוגע להגשמת החלום שלכם, מגיע לכם רק הטוב ביותר.

תכנון מרכזי קניות​

מאז ומתמיד מרכזי קניות היוו את מוקד המשיכה המרכזי של צרכנים למגוון מטרות כמו רכישת מוצרים חדשים, בילוי חברתי ומשפחתי ועוד. מרכז קניות בהגדרתו הוא מתחם גדול ומרווח המכיל מספר רב של חנויות צרכניות המיועדות למכירת מוצרים לקהל הרחב. תכנון אדריכלי נכון ומקצועי של מרכז קניות, מעניק ליזמים את היתרונות הבולטים של תכנון מרכזי קניות באופן נכון ובהקמת שטח מסחר מסוג זה, שהבולט בהם הוא עידוד ומשיכת קהל צרכנים גדול אל המקום.

 

מהי המטרה של תכנון מרכז מסחרי?

יזמים המעוניינים להקים מרכז מסחרי ברשות מקומית כזו או אחרת, חושבים בראש ובראשונה על ההכנסה הכספית הגבוהה שנכס כזה עשוי להניב להם, בשאיפה כי נכס נדל"ן מסוג זה יספק עבורם הכנסה פאסיבית למשך שנים רבות. תכנון מרכז קניות מצליח ומניב הוא כזה המצליח למשוך אליו כמה שיותר לקוחות, וכדי שמטרה זו תצא לפועל חשוב לבצע תכנון מקצועי ומתאים של מתחם הקניות בליווי אנשי מקצוע מומחים בתחום.

 

כיוון שמרכזי קניות משתרעים על פני שטחים גדולים, מבנים מסוג זה נבנים בגבולות עירוניים ייעודיים המאושרים ע"י הועדה המקומית, בהתאם לתוכנית התב"ע של אותה רשות. קיימת תחרות גבוהה בין חנויות הניצבות במרכז העיר לבין מרכזי הקניות, ולכן תהליכי התכנון של מרכזי מסחר נועדו למקסם את היתרונות של המתחם ולמשוך אליו כמה שיותר לקוחות.

 

תכנון מרכזי קניות – תשתית המבנה

אחד מהשלבים המרכזיים בתהליך התכנון כולל את מאפייני תשתית המבנה המסחרי, כשהמטרה היא ליצור תשתיות איכותיות ויעילות, המעניקות נוחות לקהל המבקרים במקום. דרכי הגישה אל המתחם גם הן כלולות בשלבי התכנון, בין אם מדובר על גישה יעילה עבור הולכי רגל או עבור רכבים.

 

תכנון והקמת חניון מסודר במרכז הקניות הוא פרמטר מהותי בשלבי התכנון, כיוון שהוא מעניק יתרון משמעותי על פני חנויות עירוניות הממוקמות במרכז העיר, שמיקומן מונע דרכי גישה נוחות ומזמינות עבור קהל צרכנים המעוניין להגיע למקום עם רכב.

 

תכנון אדריכלי של חללי הפנים

כאשר מדובר על תכנון מרכזי קניות, בנוסף לתכנון התשתית החיצונית של המרכז המסחרי, יש לתכנן בהתאם את חללי הפנים של מרכז הקניות העתיד להיבנות. בשלב זה, המטרה המרכזית של התהליך היא יצירת אווירה נעימה ומזמינה עבור הצרכנים המבקרים במקום, תוך שימת דגש על חווית הלקוח והגורמים שיובילו אותו לבלות במתחם זמן רב.

 

הקצאת מקומות ישיבה ייעודיים, מתחמי משחק לילדים ואמצעי ניידות נוחים כמו דרגנועים ומעליות נגישות הן חלק מהמאפיינים שיש לכלול בשלבי התכנון.

 

מהם היתרונות של תכנון מרכזי קניות בליווי משרד אדריכלות?

על אף כי מרכז הקניות משמש כמוקד משיכה מרכזי לקהל הצרכנים, המהווה את מקור ההכנסה העיקרי של המתחם, יש לקחת בחשבון בשלבי כל תכנון מרכז קניות, גם את מטרותיהם של בעלי החנויות שיאיישו את מרכז הקניות עם סחורותיהם.  בעזרת ליווי מקיף של משרד אדריכלות מקצועי, ניתן לתכנן את שלבי הקמת מרכז הקניות משלב התכנון ועד הביצוע, תוך התחשבות מלאה בכל הגורמים המשפיעים על הצלחת נכס זה.