עבודה בשיטת ה- "למה?" , "איך?" , ו"מה?" בתכנון עירוני מיטבי

עבודה בשיטת ה- "למה?" , "איך?" , ו"מה?" בתכנון עירוני מיטבי

1 דקות קריאה

בעידן שבו איכות החיים נמצאת במרכז הדיון הציבורי והמקצועי, תכנון עירוני איכותי הוא יותר מתמיד מפתח ליצירת מרחבי מגורים נעימים, בטוחים, ומקיימים. שיטת ה"למה?", "איך?" ו"מה?" מאפשרת לנו לקרב את הגישה האסטרטגית לצרכים הממשיים של האנשים שאנו מתכננים עבורם. במאמר זה, נדון בחשיבות ובגישה שלנו לתכנון עירוני, תוך התמקדות ביצירת שלד תנועתי וירוק המשלב בין תחבורה נגישה לרחובות ראשיים, שבילי הליכה, ורציפות של פארקים, כדי להבטיח איכות חיים גבוהה עבור כולם.

קרא עוד  
תב"ע- תכנית בניין עיר

תב"ע- תכנית בניין עיר

1 דקות קריאה

תוכנית בניין עיר. זהו מסמך אשר מטרתו היא להסדיר את השימוש בקרקע, וללא מסמך כזה אי אפשר לעשות כלום עם אותה קרקע. חוק התכנון והבנייה משנת 1965 קובע שאי אפשר לבצע שום פעולה במקרקעין אלא רק לאחר שהוועדה המקומית נתנה היתר לפעילות הזו. גם הוועדה המקומית לא יכולה לעשות ככל העולה על רוחה והיא חייבת לתת את ההיתרים בהתאם לאותה תב"ע. התב"ע מורכבת מתשריט ותקנון

קרא עוד  
תכנית בינוי או נספח בינוי

תכנית בינוי או נספח בינוי

1 דקות קריאה

יזמים המעוניינים להקים פרויקט בנייה ברחבי הארץ, מוכרחים לקבל לכך היתרי בנייה מטעם הועדה המקומית לתכנון ובנייה בה הפרויקט עתיד להיבנות. החלטת הועדה מגובה ע"פ תוכנית המתאר המקומית, הכפופה אל תוכניות מתאר גבוהות ממנה, כמו תוכנית המתאר המחוזית ותוכנית המתאר הארצית – כאשר האחרונה היא הסמכות העליונה בכל הקשור אל המפרט התכנוני.

קרא עוד  
תכנון עירוני

תכנון עירוני

1 דקות קריאה

לכל עיר יש את הייחודיות שלה, בין אם מדובר על עיר מרכזית ושוקקת חיים המאופיינת בבניינים ומגדלים רבי קומות, ובין זו עיר ציורית שקטה ונעימה המאופיינת בחיים עירוניים מצד אחד, ומן הצד השני מאפשרת תנאי מגורים רגועים וכפריים יותר.כדי שהמרחבים העירוניים ישמרו על המאפיינים הבולטים בהם, ולא ייפגעו מגידול האוכלוסייה בהם והצורך בהקמת שטחי מגורים, יש לתכנן את הגדלת ופיתוח השטחים העירוניים באמצעות משרד אדריכלי העוסק בתכנון עירוני.

קרא עוד  
הוצאת תכנית מתאר

הוצאת תכנית מתאר

1 דקות קריאה

חוק התכנון והבנייה מסדיר את נושא תכנון הבנייה בארץ, בו מעורבים גורמים בעלי סמכות המעניקים רישיונות והיתרי בנייה על קרקעות שונות. לכן כאשר מעוניינים להקים מבנה לצורך כזה או אחר ברחבי הארץ, יש צורך לקבל לכך היתר בנייה מהועדה המקומית לתכנון ובנייה של אותה רשות מקומית בה המבנה עתיד להיבנות. מתן ההיתר תלוי בבחינת תוכנית המתאר המקומית, כאשר יש לבדוק כי היא איננה עומדת בסתירה עם תוכניות מתאר גבוהות ממנה במבנה ההיררכי – שהן תוכנית מתאר מחוזית ותוכנית המתאר הארצית.

קרא עוד  
תכנון אזור תעשייה, תעסוקה ומסחר ביהודה ושומרון

תכנון אזור תעשייה, תעסוקה ומסחר ביהודה ושומרון

1 דקות קריאה

פיתוח אזורי תעשייה באזור יהודה ושמרון ,מהווה אמצעי לקידום צמיחה כלכלית ומתן הזדמנויות תעסוקה לתושבי המקום היהודים והפלסטינים.

קרא עוד  
שינוי תב"ע

שינוי תב"ע

1 דקות קריאה

המונח תב"ע מתייחס אל תוכניות בניין עיר הקיימות אצל כל רשות מקומית. תוכניות אלו מפרטות באופן מדוקדק את כל השטחים והאזורים השייכים לכל עיר ורשות מקומית, כאשר כל שטח מגדיר באופן מפורש את ייעודה של הקרקע הקיימת. לדוגמה, קרקעות המיועדות למגורים יסומנו בתוכנית בצורה מסוימת, ואילו קרקעות המיועדות למטרות חקלאיות יסומנו בצורה אחרת. המטרה של תוכנית התב"ע היא לשמש כתוכנית מתאר של המרחב העירוני, תוך התניית תנאים מסוימים השומרים על צביונה של העיר. בדרך הזו ניתן להקים ולפתח שטחים עירוניים קיימים באמצעות בנייה מורחבת באזורים אלו, תוך שמירה על המרקם העירוני המאופיין באותה רשות מקומית. ישנם מקרים בהם תוכניות בנייה עתידיות אינן תואמות את תוכנית התב"ע הקיימת באותה רשות, ולכן יש צורך לבצע שינוי תב"ע כדי להוציא לפועל את תוכנית הבנייה.

קרא עוד  
תבע נקודתית

תבע נקודתית

1 דקות קריאה

תכנית בניין עיר, ובקיצור תב"ע, הינה תוכנית מתאר בעלת תוקף חוקי המקצה שטחים וקרקעות של רשות מקומית על פי תכנון עירוני מקדים. תכנון זה נעשה בשילוב גופים עירוניים וגופים ממשלתיים, זאת במטרה לפתח אזורים ייעודיים במרחב העירוני על פי הצורך של תושבי המקום. בכדי שהתכנון ייעשה באופן מיטבי, עליו לכלול מספר היבטים מהותיים כמו תכנון תרבותי, חברתי, כלכלי וכו' על מנת שיענה על הצרכים המשותפים של כולם. השימוש בתב"ע נעשה לרוב לצורך בחינת תנאי קרקעות שונים בכל רשות מקומית המיועדים לפיתוח, כך כאשר יזמים וקבלנים מעוניינים להקים פרויקט בניה מתוך המרחב העירוני – עליהם תחילה לבחון את תוכנית המתאר של אותו אזור, וכך בהתאם להבין איזה סוג מבנה ניתן להקים בשטח זה על פי המפורט בתב"ע.

קרא עוד  
תכנון תבע ביהודה ושומרון

תכנון תבע ביהודה ושומרון

1 דקות קריאה

יהודה ושומרון היא שטח בעל היסטוריה עשירה ותרבות מגוונת. המרחב הגיאוגרפי שלה מגוון מאוד, הכולל הרים, גבעות, מדבריות ועמקים. תכנית תבע לתכנון מוצלח ביהודה ושומרון צריכה לקחת בחשבון את כל הגורמים האלה.

קרא עוד  
אדריכל לעסקים

אדריכל לעסקים

1 דקות קריאה

אדריכל היא מעין אומן העוסק בתכנון של מבנים, כאשר תחום התמחותו משלב מספר מאפיינים מרכזיים בשלבי הקמת מבנה הנוגעים גם לתכנון נוף והסביבה של המבנה, תכנון חללי הפנים וכן תכנון עירוני התואם למאפייני כל רשות מקומית וצביונה. תפקידו של אדריכל לעסקים הוא להתאים את יכולותיו ומיומנותו לצורך העסקי של החברה הזקוקה לשירותיו, בין אם מדובר על עסקים קטנים, עסקים מסחריים הזקוקים לתכנון הקמת מבני מסחר בשטחים ייעודיים או עסקים משרדיים הזקוקים לעיצוב ומיתוג של חללי הפנים.

קרא עוד  
מה זה פרוגרמה אדריכלית

מה זה פרוגרמה אדריכלית

1 דקות קריאה

תהליך הבנייה של מבנה הוא איננו עניין של מה בכך, כיוון שהוא כולל בתוכו אינספור שלבים ותהליכים המתגבשים יחדיו ליצירת מבנה איכותי ומרווח. אחד משלבים אלו כולל יצירת פרוגרמה אדריכלית המהווה פרמטר מרכזי בתהליך התכנון האדריכלי. בדרך הזו ניתן להוציא אל הפועל הקמה של מבנה ייעודי העומד בציפיות ובצרכים של מזמיני העבודה בין אם מדובר על בית מגורים, מבנה מסחרי, מבנה משרדים או מבנים תעשייתיים וציבוריים.

קרא עוד  
תכנון מבנים

תכנון מבנים

1 דקות קריאה

תחום הבנייה הוא אחד מהתחומים המובילים הנמצאים בצמיחה מתמדת, כאשר הוא מכיל בתוכו מספר רב של התמחויות שונות ומהותיות לענף הפיתוח והבנייה בארץ. אחד מתחומים אלו עוסק בתכנון מבנים, שזהו תהליך הנדסי הנוגע בתכנון חוזקו ועמידותו של שלד המבנה שעתיד להיבנות. כיוון שמבנה נועד לאכלס בתוכו דיירים, אם לצרכי מגורים / מסחר / עסק וכו', התשתית שלו מוכרחה להיות יציבה באופן תקני בכדי להקנות ביטחון לאלו הנמצאים בו. משום כך אחד מתחומי אחריותו של אדריכל מקצועי מתקשר אל נושא תכנון מבנים כאשר התהליך כולל לרוב כתיבת פרוגרמה אדריכלית, יצירת סקיצות של המבנה מהחלק הפנימי של החללים ועד השטח עליו הוא מוקם, הכנת תוכניות עבודה מפורטות וכן קבלת אחריות בירוקרטית בתחום הפיקוח על כלל התהליך. תהליך תכנון מבנים הינו תהליך כולל לסוגים שונים של מבנים המשמשים למגורים, מסחר, עסקים, תעשייה וכל צורך אחר על פי צרכי הלקוח הזקוק לליווי אדריכלי.

קרא עוד